राष्ट्रपति ने अशांत क्षेत्रों में संपत्ति बेचने पर प्रतिबंध कानून को मंजूरी दी

The president approved legislation banning the sale of property in troubled areas

राष्ट्रपति रामनाथ कोविंद ने गुजरात विधान सभा द्वारा गुजरात के अशांत क्षेत्रों में अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर प्रतिबंध लगाने और उन क्षेत्रों में भूमि से बेदखली से किरायेदारों की सुरक्षा प्रदान करने के लिए पारित एक कानून को मंजूरी दी है। परिणामस्वरूप, गुजरात के अशांत क्षेत्रों में अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर प्रतिबंध लगाने और उन क्षेत्रों में अंतरिक्ष से किरायेदारों को बेदखल करके सुरक्षा प्रदान की जाएगी।
अचल संपत्ति के अवैध हस्तांतरण को नियंत्रित किया जाएगा और वैध मालिकों के हितों की रक्षा की जाएगी। क्षेत्र के निवासियों की सुरक्षा और सुरक्षा की भावना को बनाए रखने के लिए अधिनियम में कुछ प्रावधानों में संशोधन किया गया है। संपत्ति की परिभाषा स्पष्ट हो गई है।

दंगों या भीड़ की हिंसा के कारण राज्य के एक क्षेत्र को अशांत घोषित करने का प्रावधान किया गया है जिसने क्षेत्र में सार्वजनिक व्यवस्था को बाधित किया है। एक समुदाय के व्यक्ति ध्रुवीकृत होते हैं या इस क्षेत्र में रहने वाले विभिन्न समुदायों के व्यक्तियों के लिए जनसांख्यिकीय असंतुलन पैदा करते हैं या 200 मीटर तक के सार्वजनिक क्षेत्र में और किसी क्षेत्र के भीतर अराजकता फैलाकर शांति और सद्भाव को बाधित करते हैं। ऐसे क्षेत्र को एक निश्चित अवधि के लिए अशांत क्षेत्र घोषित करने का प्रावधान किया गया है।
ऐसे किसी भी नागरिक के लिए प्रावधान किया गया है जो राज्य सरकार से अपील करने के लिए कलेक्टर के फैसले से आहत है। और जिन मामलों में कोई अपील दर्ज नहीं की गई है, राज्य सरकार ने एक परेशान क्षेत्र में संपत्ति के हस्तांतरण के मामले में राज्य सरकार को स्वचालित रूप से या एक आवेदन प्राप्त होने पर, आदेश की वैधता या अपनाई गई प्रक्रिया की सत्यता को ध्यान में रखा है। पामेला लोगों को सुनने और उन आदेशों को बनाने में सक्षम होगी जो उचित लगते हैं।
अगर दोषी पाया जाता है, तो सजा छह से पांच साल की सजा और संपत्ति के मूल्य का 1 लाख या 10 प्रतिशत का जुर्माना, जो भी अधिक हो।
कार्यान्वयन और पर्यवेक्षण के लिए एक निगरानी और सलाहकार समिति के गठन का प्रावधान किया गया है। समिति को समय-समय पर जाँच / मूल्यांकन करना होगा कि क्या अशांत क्षेत्र में लोगों का उचित समूह बना हुआ है और राज्य सरकार को इस कानून के प्रभावी कार्यान्वयन के लिए सलाह भी देता है।
अशांति की परिभाषा में वर्तमान प्रावधानों में अशांत क्षेत्र, समुदाय, संपत्ति का पुनर्विकास, पुनर्वसन योजना शामिल है। अब से, परिभाषा में जोड़कर, संपत्ति के हस्तांतरण की परिभाषा का विस्तार किसी भी संपत्ति पर अधिकार, शीर्षक और ब्याज को कवर करने के लिए किया गया है।
संपत्ति के हस्तांतरण को संपत्ति के हस्तांतरण में शामिल किया गया है, जिसमें पावर ऑफ अटॉर्नी का अधिग्रहण, एक अनुबंध के एक हिस्से का प्रदर्शन या किसी भी दस्तावेज का पंजीकरण शामिल है जो पंजीकृत हैं या नहीं या नोटरीकृत नहीं हैं। इससे पहले दंगा भड़कने से क्षेत्र में उथल-पुथल मची थी।
पहले से परेशान क्षेत्र में संपत्ति के हस्तांतरण को मंजूरी देने के लिए, कलेक्टर को दो चीजों पर ध्यान देना था: क्या हस्तांतरण मुक्त सहमति से किया गया था। और क्या खरीदार को उचित मूल्य मिला है? अब क्या उपर्युक्त दस्तावेजों में से किसी से भी स्थानांतरण किया जाता है? और क्या स्थानांतरण किसी समुदाय का ध्रुवीकरण करता है? और क्या ऐसा होने की संभावना है? इसे सत्यापित करना होगा।
इसी तरह, जब कलेक्टर यह तय करता है कि जमीन का हस्तांतरण अवैध है, तो संपत्ति को मूल मालिक को वापस करना होगा और हस्तांतरण के लिए मूल मालिक द्वारा स्वीकार किए गए मुआवजे को खरीदार को वापस करना होगा। इस नए प्रावधान के तहत अवैध हस्तांतरण के मामले में मूल मालिक को जमीन लौटाएं और खरीदार को मूल मालिक को मुआवजा लौटाएं। यदि इन मामलों को छह महीने के भीतर पूरा नहीं किया जाता है, तो संपत्ति का कब्जा कलेक्टर के हाथों में रहता है।

कलेक्टर उचित शर्तों के साथ संपत्ति का निपटान करेगा। इसके अलावा, सरकार के पुनर्वसन योजना के तहत अधिग्रहित संपत्तियों को इस अधिनियम के प्रावधानों से छूट दी गई है यदि वे एक परेशान क्षेत्र में स्थित हैं। इसके अलावा, सरकार की पुनर्वसन योजना के तहत संपत्तियां भी इस अधिनियम से छूट दी जाती हैं जब विस्थापितों को संपत्तियां आवंटित की जाती हैं।

यदि संपत्ति के मालिक को परेशान क्षेत्र में किसी भी संपत्ति का पुनर्विकास करना है, तो उसे कलेक्टर की अनुमति नहीं लेनी होगी, भले ही पुनर्विकास अपने स्वयं के उपयोग के लिए किया जाना है।
ऐसे मामलों में जहां कलेक्टर के आदेश के खिलाफ अपील नहीं की गई है, राज्य सरकार इसे अपने गुणों के आधार पर या किसी और के आवेदन के आधार पर संशोधित कर सकती है और एक निर्णय ले सकती है जो पक्षों को सुनने के लिए उपयुक्त है।
इस अपराध को संज्ञेय अपराध माना जाएगा।
एक निगरानी और सलाहकार समिति बनाई जाएगी। जिसमें पुलिस कमिश्नरेट क्षेत्र में कलेक्टर, पुलिस कमिश्नर और म्यूनिसिपल कमिश्नर जैसे तीन सदस्यों वाली एक समिति बनाई जाएगी।
पुलिस कमिश्नरेट के अलावा, कलेक्टर, पुलिस अधीक्षक और क्षेत्रीय नगर आयुक्त इस समिति के सदस्य होंगे। समिति राज्य के किसी भी क्षेत्र को अशांत क्षेत्र घोषित करने से पहले राज्य सरकार को अपनी राय देगी। अधिनियम के तहत गठित निगरानी और सलाहकार समिति इसके कार्यों में सहायता करेगी। (ईसी वेबसाईट से गुजरातीमें से अनुवादीत)