अहमदाबाद रु. 25 हजार करोड़ की संपत्ति बेच देंगे

अहमदाबाद, 1 जनवरी 2025

वर्ष 2020 में अहमदाबाद में नगर निगम के स्वामित्व वाली 4 हजार संपत्तियों का सर्वेक्षण किया गया था। किरायेदारों को मालिकाना हक देने की घोषणा की गयी. व्यापारियों के अलावा अहमदाबाद सरकार के पास कुल 10 हजार प्लॉट हैं। जिसकी कीमत अरबों रुपये है. प्रति मीटर औसत रु. शहर में 1 लाख की कीमत चलती है। यदि 10 हजार मिकलाट्स की कीमत का अनुमान लगाया जाए तो रु. 25 हजार करोड़ से 45 हजार करोड़ तक हो सकता है.

नगर नियोजन समिति की बैठक हुई. बैठक में संपत्ति विभाग के अधिकारी शहर के 7 संभागों की संपत्ति का ब्योरा नहीं दे सके.

निर्माण एवं प्रीमियम रहित 2734 दुकानें हैं जो वार्षिक अथवा मासिक किराये पर दी जाती हैं। 147 भूखंड ऐसे हैं जहां जमीनें पट्टे पर दी गई हैं। 1196 निर्वासित सिंधी व्यापारियों और परिवारों को भूमि, दुकान और संपत्ति पट्टे पर दी गई।
सितंबर 2020 में राज्य सरकार द्वारा कुल 4077 स्वामित्व अधिकारों की घोषणा की गई थी।

चेयरमैन प्रतीश मेहता ने विभिन्न वार्ड क्षेत्रों में स्थित संपत्तियों में किरायेदारी का ब्योरा मांगा। अधिकारियों ने कब्जाधारी और शर्त के उल्लंघन का ब्योरा मांगा तो उपलब्ध नहीं कराया जा सका।
अधिकारियों से उन विवरणों को देने का आग्रह किया गया क्योंकि बैठक बाद में हुई थी।

2020 में कॉमर्शियल संपत्तियों को 99 साल की लीज पर दिया जाना था। जिसमें से रु. 500 करोड़ की किराये से आय होनी थी।
खादी समिति के अध्यक्ष अमूल भट्ट ने बताया कि 10 हजार से अधिक संपत्तियां हैं. किरायेदार को 99 साल का पट्टा दिया जाएगा.

जंत्री राशि की गणना कर 500 करोड़ रुपये आय में जोड़े जाने थे.

अहमदाबाद शहर सरकार ने 2013 में राज्य सरकार को एक प्रस्ताव भेजा था। किराये की संपत्तियों की बिक्री के लिए नियम बनाने के लिए एक प्रस्ताव भेजा गया था।

शहर में 6 जोन में प्रवासियों को 4835 व्यावसायिक संपत्तियां आवंटित हैं। अन्य नागरिकों को दी गई संपत्तियां 10 हजार हैं।

किरायेदार संपत्ति कर का भुगतान नहीं करते हैं। किराया वसूली योग्य नहीं है क्योंकि इसमें कर शामिल है। संपत्तियों को 99 साल की लीज पर किराए पर देने का फैसला किया गया।

जंत्री का 15 प्रतिशत किराया देने का निर्णय लिया गया, जिसमें 99 वर्ष की लीज नहीं होती।

वर्तमान में संपत्ति का किराया रु. 5 से रु. 15000 है. जब दो साल का किराया देने पर संपत्ति उनके नाम करने का निर्णय लिया गया तो काफी विरोध हुआ। किराया नहीं देने पर 12 प्रतिशत ब्याज लेने का निर्णय लिया गया.

बाज़ारों के किरायेदार
सीजी रोड म्यूनिसिपल मार्केट
मुन. उस्मानपुरा, औदा
मछली बाज़ार, मिर्ज़ापुर
मटन मार्केट, मिर्ज़ापुर
लाटी बाजार, जमालपुर
दिल्ली गेट
पटाखा बाज़ार, प्रेमदरवाजा
सुविधा परिसर, परिमल अदनार दर्रा
कर्णावती शूज़ मार्केट
मुन. आसन्न गुण

जोनवार संपत्तियां
उत्तर 917
दक्षिण 511
पूर्व 194
पश्चिम 303
उत्तर पश्चिम 1
दक्षिण पश्चिम 0
मध्य क्षेत्र 2909
कुल 4835

असफलता
मई 2024 तक कोई संपत्ति नहीं बिकी.
सीजी मार्ग पर म्यूनिसिपल मार्केट, कालूपुर में फ्रूट मार्केट और मिर्ज़ापुर में मीट मार्केट सहित कुछ प्रसिद्ध स्थानों पर दुकानें बेची जानी थीं। लेकिन इन संपत्तियों को किसी ने नहीं खरीदा.

चार दशक पहले पट्टे पर दी गई इन संपत्तियों की कीमत रु. 10 से रु. किराया 1,000 रु. जो उनके लिए बड़ा फायदा है. क्योंकि सालाना रु. 5 से 10 हजार तक प्रॉपर्टी टैक्स नहीं देना होगा.

किराये की गणना जंत्री के 15% की दर से दो बार की जानी थी। यदि नहीं, तो उन संपत्तियों को अहमदावा सरकार द्वारा अपने कब्जे में ले लिया जाना था। लेकिन भाजपा सरकार ऐसा करने में पूरी तरह असमर्थ रही।

शहर में 4,000 दुकानें, गोदाम और जमीन विस्थापितों और अन्य नागरिकों को पट्टे पर दी गई हैं।
किरायेदारों ने भी इन संपत्तियों को खरीदने की मांग की. लगभग 45 वर्षों के बाद, सरकार ने पट्टाधारकों को कानूनी रूप से मालिक बनने की अनुमति देने का निर्णय लिया।

2013 में एएमसी ने स्वामित्व अधिकार देने के लिए एक नीति बनाई, जिसे सरकार ने 2020 में मंजूरी दे दी।

अगस्त 2020 में, राज्य सरकार ने 99 साल की लीज अवधि के लिए संपत्तियों को नियमित करने की नीति की घोषणा की। जिसमें 30 साल या उससे अधिक के लिए लीज पर दी गई संपत्तियों को जंत्री दर के 30% के साथ निर्माण लागत की गणना करके नियमित किया जाना था।

बहुत से लोग खरीदने में रुचि नहीं रखते क्योंकि रास्ते में छूट है, सब-लेट है।

प्लॉट बनाने वालों को
20 सितंबर 2022 को अहमदाबाद शहर के लोगों के सार्वजनिक उपयोग के लिए आरक्षित भूखंडों को निजी बिल्डरों को देने का निर्णय लिया गया।

अहमदाबाद शहर के स्वामित्व में 4004 भूखंड हैं। 143 पर मजबूर किया गया है.

दीवार
परिसर की दीवारों के अभाव के कारण दबाव बढ़ जाता है। 1490 प्लॉट में कंपाउंड वॉल है, 2050 प्लॉट में कोई दीवार नहीं है।

वार्ड इंस्पेक्टर ने वार्ड में हर सप्ताह एक बार प्लॉट का दौरा करने का आदेश दिया. इसे लॉग बुक में अंकित करना था।

जोन में अवैध दबाव
मध्य क्षेत्र 91
पूर्वी जोन 30
उत्तर पश्चिम क्षेत्र 18
पश्चिम क्षेत्र 4

भूखंडों
अहमदाबाद शहर 2315 वर्ग किलोमीटर है। एक वर्ग किलोमीटर 10 लाख वर्ग मीटर भूमि के बराबर होता है। 2315 वर्ग किलोमीटर के हिसाब से 231 करोड़ 50 लाख वर्ग मीटर भूमि बनती है। इसमें 15 से 20 फीसदी जमीन बिक जाती है. इसका मतलब है कि अगर 10 फीसदी जमीन बेची जाए तो 23 करोड़ 15 लाख वर्ग मीटर जमीन हो जाती है. और अगर 20 फीसदी बेच दिया जाए तो 46 करोड़ 30 लाख वर्ग मीटर जमीन हो जाती है.

प्रति वर्ग मीटर औसत रु. अगर मौजूदा कीमत पर गौर किया जाए तो 50 हजार रुपये है। मौजूदा ज़मीन 1,15,75,000 करोड़ रुपये हो जाती है। रु. जमीन का बाजार मूल्य 116 लाख करोड़ है. इस जमीन को बेचने में जमकर भ्रष्टाचार हुआ है. साथ ही किसानों से ली गई जमीन को बेचना वास्तव में अनैतिक है। जो केवल सार्वजनिक प्रयोजन के लिए लिया गया है और इसका उपयोग सार्वजनिक प्रयोजन के लिए ही किया जाना चाहिए।

अहमदाबाद शहर का क्षेत्रफल 449 वर्ग किलोमीटर है।
अहमदाबाद शहर का क्षेत्रफल 1866 वर्ग किलोमीटर है जिसमें 169 गाँव और 5 विकास केंद्र हैं।
भूखंडों का निस्तारण ई-नीलामी के माध्यम से किया जाता है। कैडस्ट्राल ब्लॉक, पार्क, सड़कें जैसी सामाजिक सुविधाएं

इसे प्रदान करने के लिए प्रत्येक भूमि मालिक या किसान या बिल्डर से 100 प्रतिशत भूमि जब्त कर ली जाती है और 50 प्रतिशत भूमि उसे वापस कर दी जाती है।

पुनः प्राप्त भूमि का उपयोग
सड़क 15%
बिक्री का 15%
कमजोर वर्ग 10%
सार्वजनिक उपयोग 5%
बगीचों, पार्कों, खुले स्थानों और खेल के मैदानों के लिए 5%

गुजरात सरकार ने जुलाई 2020 में अहमदाबाद और उसके आसपास शहरी बुनियादी ढांचे के विकास के लिए छरोड़ी, कलाना और सनाथल नामक 7 नए टीपीएस को मंजूरी दी। कलाना गांव में विकास के लिए 600 हेक्टेयर भूमि उपलब्ध है। इस योजना के तहत, AUDA और AMC जैसे प्राधिकरणों को सार्वजनिक उपयोग के लिए 215 भूखंड मिले हैं। समाज के आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग के लिए लगभग 25 हेक्टेयर भूमि को आवासीय इकाइयों के रूप में विकसित किया जाएगा। इसके अतिरिक्त, लगभग 48 हेक्टेयर भूमि का उपयोग पार्कों, खेल के मैदानों और अन्य सामाजिक बुनियादी ढांचे के विकास के लिए किया जाएगा। इसके अलावा करीब 68 हेक्टेयर जमीन बेची जाएगी।

नीलामी
13 जुलाई 2023 को संपत्ति कर नहीं चुकाने वाले 553 नागरिकों की संपत्तियों की नीलामी की जानी थी.
लॉ गार्डन शॉप्स एंड ऑफिस कॉम्प्लेक्स ओनर्स एसोसिएशन से 50,44,496,
लो गार्डन शॉप्स एंड ऑफिस कॉम्प्लेक्स ओनर्स एसोसिएशन ब्यूटी पार्लर 10,43,357 रुपये,
सचिव द स्वास्तिक कंपनी ओ.एच.एस.ओ. अरविन्द फैशन लिमिटेड रु.23,32,349,
सचिव द स्वास्तिक कंपनी ओ.एच.ए.सो कनुभाई भाटिया छवि रु.20,14,673
सचिव द स्वास्तिक कंपनी ओ.एच.ए. सो कनुभाई भाटिया छवि 20,16,099 रुपये बकाया होने के कारण इन पांच संपत्तियों की नीलामी करने का निर्णय लिया गया।
लेकिन शहर सरकार शहर के स्वामित्व वाली संपत्तियों की किराये की संपत्तियों की नीलामी नहीं करती है। (गुजराती से गुगल अनुवाद, सही अर्थ के लिये गुजराती मूल देखे)