गुजरात में दुबई, सिंगापुर जैसे गगनचुंबी 70+ मंजिल की इमारतों के निर्माण को मंजूरी

गांधीनगर, 18 अगस्त, 2020
गुजरात में बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने के लिए गुजरात सरकार ने आज एक ऐतिहासिक फैसला लिया है। गुजरात सरकार ने राज्य के पांच मेगा शहरों में 70 से अधिक मंजिलों के निर्माण की स्वीकृति दी है। यह निर्णय इस मायने में दूरदर्शी है कि यह गुजरात को संयुक्त अरब अमीरात, सिंगापुर आदि देशों के साथ वैश्विक मानचित्र पर प्रकाश डालेगा जो अपने विश्व स्तर के बुनियादी ढांचे और गगनचुंबी इमारतों के लिए जाने जाते हैं।

यह निर्णय न केवल गुजरात के क्षितिज को एक उच्च रिकॉर्ड तक ले जाएगा, बल्कि यह इसकी अवसंरचना क्षमता के मामले में राज्य की सूक्ष्मता को भी दिखाएगा। गगनचुंबी इमारतों के निर्माण के साथ, राज्य का शहरी बुनियादी ढांचा बढ़ती आबादी को समायोजित करने और निवासियों के लिए अधिक रोजगार उत्पन्न करने में सक्षम होगा।

निर्णय की मुख्य बातें इस प्रकार हैं:
– अहमदाबाद, गांधीनगर, वडोदरा, सूरत और राजकोट जैसे 5 मेगासिटी को गगनचुंबी इमारतों के निर्माण के लिए आवश्यक अनुमति प्रदान की जाएगी
– नए नियम अब 22-23 मंजिलों की तुलना में एक इमारत में 70 से अधिक मंजिलों के निर्माण की अनुमति देंगे
– ऐसी ऊंची इमारतों के निर्माण का प्रावधान CGDCR-2017 में किया जाएगा।
– नए नियम 100 मीटर से अधिक और 1: 9 के पहलू अनुपात के साथ इमारतों पर लागू होंगे
– ये प्रावधान अहमदाबाद शहरी विकास प्राधिकरण (AUDA), सूरत (SUDA), वड़ोदरा (VUDA), राजकोट (RUDA) और गांधीनगर (GUDA) में D1 श्रेणी में लागू होंगे, जहाँ अनुमन्य आधार VSI 1.2 से अधिक या उससे अधिक है।
– उसी के लिए एक विशेष तकनीकी समिति बनाई जाएगी। प्रस्तावित भवन के लिए एसटीसी द्वारा मंजूरी के बाद, आगे आवश्यक कार्रवाई के लिए सिफारिशों के साथ सक्षम प्राधिकारी को भेज दिया जाएगा।
– इमारतों का निर्माण तभी किया जा सकता है जब बगल की सड़क 30 मीटर से अधिक चौड़ी हो।
– न्यूनतम भूखंड का आकार 2500 वर्गमीटर है। 100 से 150 मीटर तक की इमारतों के लिए।
– न्यूनतम भूखंड का आकार 3500 वर्गमीटर है। 150 मीटर से ऊपर की इमारतों के लिए।
– अधिकतम एफएसआई (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) किसी भी मामले में 5.4 से अधिक नहीं होगा। प्रीमियम एफएसआई प्रभार्य आधार पर उपलब्ध होगा। प्रीमियम एफएसआई शुल्क गैर-कृषि भूमि की जंत्री दर का 50% होगा।
– इमारतों का उपयोग या तो आवासीय, वाणिज्यिक या मनोरंजन प्रयोजनों या उसी के संयोजन के लिए किया जा सकता है।
– पार्किंग जोन में इलेक्ट्रिक चार्जिंग की सुविधा होना अनिवार्य होगा
– वेंट टनल टेस्ट अनिवार्य होगा और भवन में उचित आपदा प्रबंधन योजना होनी चाहिए।

विशेष तकनीकी समिति (एसटीसी)
एसटीसी का गठन
विकास के प्रस्तावों की व्यवहार्यता के बारे में सक्षम प्राधिकरण को सलाह देने के लिए राज्य सरकार द्वारा उल्लिखित सदस्यों की एक विशेष तकनीकी समिति का गठन किया जाएगा। सक्षम प्राधिकारी प्रस्ताव प्रस्तुत करने के समय प्रति प्रस्ताव के रूप में इस तरह के अतिरिक्त प्रसंस्करण शुल्क जमा कर सकता है, क्योंकि यह एसटीसी द्वारा जांच के लिए आवश्यक है।

विशेष तकनीकी समिति (एसटीसी) के सदस्य
1 शहरी विकास और शहरी आवास विभाग के अतिरिक्त मुख्य सचिव / प्रमुख सचिव / सचिव, GoG अध्यक्ष
2 गुजरात इंजीनियरिंग के गवर्नमेंट इंजीनियरिंग कॉलेज से स्ट्रक्चरल इंजीनियरिंग संकाय के प्रोफेसर
गुजरात गवर्नमेंट इंजीनियरिंग कॉलेज के सदस्य से मृदा यांत्रिकी संकाय के 3 प्रो
४ ४५.०० मीटर से अधिक ऊंचाई वाले भवनों के स्ट्रक्चरल डिजाइनिंग के क्षेत्र में ५ साल से अधिक के अनुभव वाले पंजीकृत स्ट्रक्चरल इंजीनियर का अभ्यास करना। सदस्य
5 अग्निशमन सेवा के निदेशक, गुजरात सदस्य
6 तकनीकी सदस्य, नगर निगम या शहरी विकास प्राधिकरण से टाउन प्लानिंग में विशेषज्ञता के साथ, जैसा भी मामला हो। सदस्य सचिव
विशिष्ट मामले में यदि अध्यक्ष की इच्छा हो, तो किसी भी विशेषज्ञ को एसटीसी में आमंत्रित किया जा सकता है।