हाउसिंग बोर्ड कमर्शियल स्कैमः सुप्रीम कोर्ट का फैसला गुजरात में लागू होगा

हाउसिंग बोर्ड कमर्शियल स्कैम
सुप्रीम कोर्ट का फैसला
दिलीप पटेल, अहमदाबाद, 19 मई 2026
25 मार्च 2026 को सुप्रीम कोर्ट ने फैसला सुनाया कि तमिलनाडु सरकार ने पब्लिक मकसद वाली ज़मीनों पर रेजिडेंशियल एरिया के साथ कमर्शियल कंस्ट्रक्शन की इजाज़त दी थी। जो गुजरात हाउसिंग बोर्ड की 34 बस्तियों पर भी लागू होता है।
फैसले के बाद सुप्रीम कोर्ट को पता चला कि सरकार द्वारा एक्वायर की गई ज़मीनों पर पूरे भारत में ऐसा हो रहा है। इसलिए, इस समस्या के लिए सीनियर वकील अजीत कुमार सिन्हा को अपॉइंट किया गया और सुप्रीम कोर्ट ने उनसे देश भर की डिटेल्स मांगीं। जिसकी डेडलाइन 20 मई 2026 है।

हर शहर पार्टी
भारत की सभी म्युनिसिपैलिटी को पार्टी बनाया गया है। उनसे एक एफिडेविट जमा करने के लिए कहा गया है जिसमें बताया गया हो कि आपके शहर में हाउसिंग स्कीम में कमर्शियल कंस्ट्रक्शन क्यों किया गया है।

हाई कोर्ट का फैसला
1998 में, गुजरात हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया था कि गुजरात हाउसिंग बोर्ड को एक्वायर की गई ज़मीन पर कमर्शियल कंस्ट्रक्शन नहीं करना चाहिए।

अहमदाबाद में हाउसिंग बोर्ड के घरों में रहने वाले लोगों के लिए लड़ने वाली संस्था सिविल सर्विस ऑर्गनाइज़ेशन ने हाउसिंग बोर्ड के स्कैम की जांच के लिए 10 फ़ैसले लेने वाली अथॉरिटीज़ के पास शिकायत की है।

अधिकारियों का जवाब
अधिकारी जवाब दे रहे हैं कि 50 प्रोजेक्ट्स में दुकानें बनाने की परमिशन दी गई है क्योंकि वे बिना खेती की ज़मीन वाली हैं। रीडेवलपमेंट के कारण कमर्शियल बनाने की परमिशन दी गई थी। अधिकारी झूठा दावा कर रहे हैं कि GDCR कानून के कारण 10 परसेंट परमिशन दी गई है। रीडेवलपमेंट कानून के क्लॉज़ 3 के अनुसार दुकानें बनाने की परमिशन दी जाती है। इस तरह, अधिकारी अलग-अलग जवाब दे रहे हैं।
ज़मीन गुजरात हाउसिंग बोर्ड ने एक्वायर की है। जो कानून के खिलाफ है। वे एक-दूसरे के कानूनों को क्रॉस करते हैं।
खास बात यह है कि एक्वायर की गई ज़मीन पर कमर्शियल कंस्ट्रक्शन नहीं किया जा सकता। ऐसे जवाब सिविल सर्विस ऑर्गनाइज़ेशन के विनोद चौहान को दिए गए। इसलिए, उन्होंने अलग-अलग अथॉरिटीज़, अथॉरिटीज़ और सुप्रीम कोर्ट में शिकायत की है और इस स्कैम की जांच के लिए ED और CBI से शिकायत की है। अहमदाबाद कमिश्नर
विनोद चौहान ने अहमदाबाद म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन कमिश्नर बंछानिधि पानी के सामने शिकायत करने और इसे पेश करने के लिए समय मांगा, लेकिन उन्हें 3 दिन तक समय नहीं दिया गया।

चीफ सेक्रेटरी
गुजरात के चीफ सेक्रेटरी मनोज कुमार दासन ने शिकायत की है कि प्रोजेक्ट को गलत अप्रूवल दिए गए हैं। हाउसिंग बोर्ड मिडिल और गरीब क्लास के लिए बनाया गया है लेकिन यह अमीरों के लिए काम कर रहा है, इसलिए इसे बंद किया जाना चाहिए। यह ज़मीन हाउसिंग बोर्ड की 700 कॉलोनियों को दी जानी चाहिए।

RERA
गुजरात RERA अथॉरिटी की चेयरपर्सन अनीता करवाल ने शिकायत की कि RERA से बिना परमिशन के अप्रूवल दिए जा रहे हैं। एक्वायर की गई ज़मीन पर कमर्शियल कंस्ट्रक्शन नहीं किया जा रहा है। हालांकि, RERA में रजिस्टर करके स्कीम को मंज़ूरी दी जा रही है।

RERA ने हाउसिंग बोर्ड की रीडेवलपमेंट स्कीम के 34 प्रोजेक्ट्स को मंज़ूरी दी है। इन सभी में कमर्शियल कंस्ट्रक्शन किया जा रहा है। करोड़ों रुपये की दुकानें बेची जा रही हैं। पब्लिक मकसद के लिए ज़मीन एक्वायर करके कम कीमत के घर बनाए गए हैं, इसलिए इसकी जांच होनी चाहिए क्योंकि इसमें दुकानें नहीं बनाई जा सकतीं।

इसलिए, सही एक्शन लेकर इसके बिल्डिंग यूज़ की परमिशन नहीं दी जा सकती।

राष्ट्रपति
ऊपर दी गई सभी अथॉरिटीज़ को की गई शिकायतों को इकट्ठा करके, भारत की राष्ट्रपति द्रौपदी मुर्मू को शिकायत भेजी गई है।

सुप्रीम कोर्ट
सुप्रीम कोर्ट के चीफ जस्टिस सूर्यकांत को शिकायत भेजी गई है।

CBI- ED
गुजरात में हुए इस बड़े स्कैम की जांच के लिए एनफोर्समेंट डायरेक्टरेट – ED और सेंट्रल ब्यूरो ऑफ़ इन्वेस्टिगेशन – CBI से शिकायत की गई है।
गुजरात में हाउसिंग बोर्ड की रीडेवलपमेंट स्कीम्स में हज़ारों करोड़ का गड़बड़झाला हुआ है। पूरे स्कैम की जांच होनी चाहिए।

7 साल की सज़ा
यह मांग की गई है कि गुजरात के सभी 10 शहरों के अधिकारियों द्वारा दिए गए एफिडेविट झूठे हैं या नहीं, इसकी जांच करके सभी अधिकारियों को 7 साल जेल की सज़ा दी जाए।

मुख्यमंत्री से शिकायत
मुख्यमंत्री भूपेंद्र पटेल को इस स्कैंडल की जांच करनी होगी। क्योंकि मामला सुप्रीम कोर्ट में है। अधिकारियों पर जुर्माना लगाना होगा। मुख्यमंत्री को गरीब और मिडिल क्लास के बारे में सोचना होगा।
दुकान बनाने के घोटाले में मुख्यमंत्री से स्वागत पोर्टल पर शिकायत की गई है और इसका सही तरीके से निपटारा करना होगा। अगर सही आदेश दिए जाएं तो घोटाला रुक जाएगा और सरकार को करोड़ों रुपये की कमाई हो सकती है।

50 लाख घर
पूर्व मुख्यमंत्री नरेंद्र मोदी को 2012 में 50 लाख गरीब और बेघर लोगों के लिए घर बनाने थे। ऐसा नहीं हुआ। अगर इसे लागू करना है तो बेघर लोगों को घर देने होंगे। फिलहाल सरकार 50 लाख घर बनाने के गलत रास्ते पर है।

विवाद
2016 के बाद ऐसी कई योजनाओं में विवाद पैदा हुए हैं। अधिकारियों को परेशान किया जा रहा है।
कमर्शियल शुरू किया गया था, जितना कमर्शियल है उतना ही कंस्ट्रक्शन किया जा सकता है, लेकिन बिल्डरों ने उसमें और दुकानें बना दी हैं। कमर्शियल नहीं किया जा सकता।
2018 में गुजरात हाउसिंग बोर्ड एक्ट, 1961 में बदलाव के लिए ऑर्डिनेंस पास होने के बाद पुरानी सोसाइटियों के रीडेवलपमेंट को मंजूरी दी गई थी। पूरे गुजरात में 2018 तक करीब 700 हाउसिंग सोसाइटियों ने 1 लाख 75 हज़ार घर बनाए थे।

केंद्र सरकार
भारत सरकार के लैंड एक्विजिशन गजट 2013 के प्रोविजन नंबर 99 में कहा गया है कि एक्वायर की गई ज़मीन का मकसद बदला नहीं जा सकता। ये सभी ज़मीनें पब्लिक ट्रस्ट के तहत रजिस्टर्ड हैं। सरकार इस ज़मीन की मालिक नहीं है, बल्कि सिर्फ ट्रस्टी है। सरकार सिर्फ इसे मैनेज कर सकती है। सरकार मकसद बदलने के लिए ऑर्डर नहीं दे सकती या कानून नहीं ला सकती।

असली मकसद
हाउसिंग सोसाइटियां 35 से 60 साल पहले शहरी इलाके के बाहर बनाई गई थीं। जिसमें बोर्ड की स्थापना 1960-61 में हुई थी। गुजरात हाउसिंग बोर्ड ने अपने इतिहास में 700 कॉलोनियों में करीब 1.75 लाख से 1.76 लाख घर बनाए हैं।

मकान या फ्लैट बनाकर अलॉट किए गए।
इसमें EWS, LIG, MIG और HIG क्लास के घर शामिल हैं।
जिसकी ज़मीन करोड़ों की है। क्योंकि यह पुराना कंस्ट्रक्शन है, इसलिए FSI ज़्यादा मिलता है। जो बढ़े हुए थे, उनका इस्तेमाल नहीं हो रहा था। आनंदीबेन इसे बिल्डरों को देने के लिए स्कीम लाईं।
पिछले कुछ सालों में, लगभग 12,000 से 15,000 नए या रीडेवलपमेंट वाले मकान या फ्लैट शुरू हुए या मंज़ूर हुए।
टेंडर जारी किए गए और उनमें से कितने विवादित थे। अब तक कितने रीडेवलपमेंट हो चुके हैं। रीडेवलपमेंट के लिए 117 टेंडर जारी किए गए।
पहले फेज़ में, रीडेवलपमेंट के लिए लगभग 55 GHB सोसाइटियों की पहचान की गई थी। इसमें लगभग 15,200 फ्लैट आने वाले थे।
दिसंबर 2024 तक, अहमदाबाद में 11 नई GHB सोसाइटियों के रीडेवलपमेंट को मंज़ूरी दी गई।
54 और सोसाइटियाँ थीं, जिनमें से 41 अंडर कंस्ट्रक्शन थीं। जिसमें से सिर्फ़ 8 स्कीम ही पूरी हो पाईं।

लगभग 50 से ज़्यादा पुरानी सोसाइटियाँ अलग-अलग स्टेज में थीं। जिनमें से कम से कम 11 को साफ़ तौर पर ऑफिशियल मंज़ूरी मिल गई थी। और 54 स्कीम अलग-अलग स्टेज में बताई गईं। जिनमें कई विवाद चल रहे हैं।

अहमदाबाद
अहमदाबाद में मंज़ूर की गईं 11 बड़ी सोसाइटियों में सोनल पार्क, वसुंधरा, अलकापुरी, पूजन, गोकुल, शिव, चित्रकूट, सत्यम, सुंदरबन, गीतांजलि, सिद्धि, नंदनवन इलाकों की स्कीमें शामिल थीं।
मौजूदा 1,880 पुराने घरों के बदले रीडेवलपमेंट के लिए 3,500 से ज़्यादा नए फ्लैट बनाने के प्लान की जानकारी जारी की गई।

गोटा
2026 में, अकेले इस प्रोजेक्ट में लगभग 3,840 रेजिडेंशियल घर बनाए गए, जिसमें अहमदाबाद के गोटा इलाके में 2,004 EWS घर, 1,836 LIG घर और 87 दुकानें शामिल हैं।
ये प्रोजेक्ट अहमदाबाद में पब्लिक-प्राइवेट पार्टनरशिप (PPP) मॉडल के तहत बनाए गए थे। सबसे बड़ा प्रोजेक्ट गोटा में महात्मा गांधी कॉलोनी और स्लम क्लियरेंस सेल के पुराने घर थे।

504 करोड़ रुपये के इस स्पेस प्रोजेक्ट में 2,004 इकोनॉमिकली वीकर सेक्शन (EWS) यूनिट, 1,836 लो इनकम ग्रुप (LIG) यूनिट और 87 कमर्शियल दुकानों को ठीक किया जाना था।

नारनपुरा हाउसिंग रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट में हैप्पी होम अपार्टमेंट में 50.82 करोड़ रुपये (ब्लॉक 18-36) के 114 हाई इनकम ग्रुप (HIG) फ्लैट को रीडेवलप किया जाना था।

नारनपुरा में निधि अपार्टमेंट (ब्लॉक 32-33) का टारगेट 12.35 करोड़ रुपये के 24 HIG फ्लैट बनाना है।

नारनपुरा में सूर्या अपार्टमेंट (ब्लॉक 2) प्रोजेक्ट का हाल ही में केंद्रीय गृह मंत्री अमित शाह ने शिलान्यास किया था। एक्स्ट्रा ज़मीन और उपलब्ध फ़्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) का इस्तेमाल डेवलपर्स बिक्री के लिए एक्स्ट्रा रेजिडेंशियल या कमर्शियल यूनिट बनाने के लिए कर सकते हैं, जिससे प्रोजेक्ट की लागत वसूल हो जाती है।

सूरत
सूरत पांडेसरा में LIG रीडेवलपमेंट में लगभग 2,082 रेजिडेंशियल घर बनाए गए हैं।
कटारगाम (सूरत) में 530 करोड़ रुपये के एक PPP प्रोजेक्ट में,
1,304 घरों को फिर से बनाया गया और अलॉट किया गया।
घोटाले क्या हैं?

कितनी ज़मीन
2011 में, बोर्ड ने बताया कि पूरे राज्य में लगभग 600 एकड़ ज़मीन खाली पड़ी है।
जिसे नई हाउसिंग स्कीम के लिए डेवलप करने का ऐलान किया गया था। यह ज़मीन गुजरात के 24 अर्बन सेंटर में फैली हुई थी।
इसमें अहमदाबाद – 110 एकड़, वडोदरा – 73 एकड़, सूरत – 63 एकड़, जामनगर – 62 एकड़, भावनगर – 46 एकड़ जैसी ज़मीनें शामिल थीं। रिपोर्ट में GHB चेयरमैन ने कहा कि बोर्ड ने 1960 से अब तक 1.75 लाख घर बनाए हैं। राजकोट, गांधीधाम, भुज, मेहसाणा, नाडियाड समेत कई शहरों में स्कीम के लिए ज़मीन ली गई।
ज़मीन का कुछ हिस्सा डायरेक्ट एक्विजिशन से लिया गया और बड़ा हिस्सा सरकार से मिला।

कई पुरानी स्कीम में, ज़मीन बाद में बेच दी गई, लीज़ पर दे दी गई या फिर से डेवलप की गई।
अहमदाबाद के भादज इलाके में, GHB ने 1974 में करीब 9 हेक्टेयर (लगभग 22 एकड़) ज़मीन ली।
खेड़ा ज़िले में नाडियाड के पास चकलासी गांव में, 1980-81 में GHB ने एक हाउसिंग स्कीम के लिए करीब 32,509 स्क्वेयर मीटर (लगभग 8 एकड़) ज़मीन ली थी। (गुजराती से गूगल अनुवाद)