[:gj]ગુજરાતમાં જમીનના ભાવમાં ઉછાળો 2023[:en]Rise in land prices in Gujarat in 2023[:hn]गुजरात में 2023 में जमीन की कीमतों में उछाल[:]

[:gj]અમદાવાદના પોશ વિસ્તારોમાં રિયલ્ટીના ભાવ સતત નવી હાઈ સપાટી બનાવી રહ્યા છે. તાજેતરમાં એસજી રોડ પર થયેલા એક પ્લોટના સોદામાં આ વાત સાબિત થઈ છે. એસ જી રોડ પર 4000 યાર્ડના એક પ્લોટની ડીલ થઈ છે, જેમાં ચોરસ યાર્ડ દીઠ 3.25 લાખ રૂપિયાનો ભાવ ઉપજ્યો છે. આ બાબતના જાણકારોનું કહેવું છે કે અમદાવાદમાં અત્યાર સુધીમાં આ સૌથી મોંઘો રિયલ્ટી સોદો છે.

લગભગ 4000 ચોરસ યાર્ડનો આ પ્લોટ ઈસ્કોન સર્કલ અને પ્રહલાદનગર વચ્ચે આવેલો છે. આ પ્લોટ ખરીદનાર ઈન્વેસ્ટરે એક ડેવલપર સાથે વાતચીત ચાલુ કરી છે. તેઓ અહીં એક જોઈન્ટ વેન્ચરને આકાર આપે તેવી શક્યતા છે. એપ્રિલ મહિનામાં જંત્રીના ઉંચા દર લાગુ થયા પછી અમદાવાદમાં આ પ્રથમ મોટી ડીલ છે.

જાણકારોના કહેવા મુજબ લગભગ એક પખવાડિયા અગાઉ એસજી રોડ પર આ પ્લોટનો સોદો થયો છે અને આગામી મહિનાઓમાં તેનું પેમેન્ટ પૂર્ણ થવાની શક્યતા છે. આ અગાઉ ઈસ્કોન-આંબલી રોડ પર પણ એક પ્લોટની ડીલ થઈ હતી ત્યારે 3.11 લાખ રૂપિયા પ્રતિ યાર્ડનો રેકોર્ડ ભાવ ઉપજ્યો હતો. ત્યાર બાદ ઈસ્કોન સર્કલ નજીક એક ફાર્મનું વેચાણ ત્રણ લાખ રૂપિયા પ્રતિ યાર્ડના ભાવે થયું હતું.

રિયલ્ટી સેક્ટરના એક કન્સલ્ટન્ટે જણાવ્યું કે અમદાવાદમાં સિટીના બહારના ભાગમાં કેટલીક મોટી લેન્ડ ડીલ થઈ છે. વૈષ્ણોદેવી સર્કલ અને શીલજ નજીક પણ જોઈન્ટ વેન્ચરમાં અમુક ડીલ કરવામાં આવી છે.

જોકે, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના એક્સપર્ટ એવું પણ માને છે કે જમીનના ભાવ આટલા બધા વધી ગયા હોવાથી પ્રોજેક્ટના ટકાઉપણા અંગે ચિંતા થવા લાગી છે. છેલ્લા એક દાયકામાં જમીન અત્યંત મોંઘી થઈ ગઈ છે, પરંતુ ફિનિશ્ડ પ્રોપર્ટી માટે એટલો ઉંચો ભાવ મળતો નથી. આ ઉપરાંત કન્સ્ટ્રક્શનનો ખર્ચ પણ ઘણો વધી ગયો છે તેથી ડેવલપર્સના માર્જિનને ફટકો પડ્યો છે. તાજેતરમાં કેટલીક હાઈ પ્રાઈસ ડીલ થઈ છે જેમાં ડેવલપર્સને શરૂઆતમાં તકલીફ પડી છે.

એક રિયલ્ટી કન્સલ્ટન્ટે જણાવ્યું કે એકંદરે છેલ્લા ત્રણ મહિનાથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ધીમું પડ્યું છે અને વ્યાજના દર વધી જવાના કારણે વેચાણને અસર થઈ છે. જોકે, અમદાવાદમાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના ડેવલપમેન્ટ અને ઈકોનોમિક ગ્રોથ અંગે પોઝિટિવ વાતાવરણ હોવાથી ડેવલપર્સ ગણતરીપૂર્વકનું જોખમ ખેડી રહ્યા છે. ખાસ કરીને એસજી રોડ પર હવે બહુ ઓછા પ્લોટ રહ્યા છે જેના કારણે અહીં રિયલ એસ્ટેટનો ઉંચો ભાવ જળવાઈ રહ્યો છે. તાજેતરમાં અમદાવાદમાં રિયલ એસ્ટેટના જે મોટા સોદા થયા તે પણ આ રોડની નજીક જ થયા છે.

ગુજરાતમાં જંત્રીના દરમાં તગડો વધારો થયો ત્યાર પછી અમદાવાદના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સોસાયટીઓના રિડેવલપમેન્ટ પ્લાનમાં તેજી આવી છે. ખાસ કરીને 25 વર્ષ કરતા ઓછી જૂની હોય તેવી સોસાયટીઓનું રિડેવલપમેન્ટ વધ્યું છે. જંત્રીના રેટ વધ્યા પછી ચિત્ર સ્પષ્ટ થઈ ગયું છે અને જે ડેવલપર્સને પ્રોજેક્ટમાં રસ હોય તેઓ આગળ આવી રહ્યા છે. રિયલ્ટી ક્ષેત્રના જાણકારો કહે છે કે છેલ્લા ત્રણ મહિનામાં અમદાવાદમાં લગભગ 30 રિડેવલપમેન્ટ ડીલ થઈ છે અને 500થી વધારે સોસાયટીઓ ડેવલપર્સ સાથે વાતચીત કરી રહી છે. જંત્રીના દર વધ્યા પછી ઓફરો વિશે નવેસરથી વાત ચાલે છે.

મહત્ત્વની વાત એ છે કે જે સોસાયટીઓ માત્ર 15થી 20 વર્ષ જૂની છે તેઓ પણ રિડેવલપમેન્ટ માટે બિલ્ડર્સ સાથે વાતચીત કરી રહી છે. જોકે, ડેવલપર્સ કહે છે કે FSIને લગતા ઈશ્યૂ હોવાના કારણે આવી મોટા ભાગની સોસાયટીઓનું રિડેવલપમેન્ટ પોસાય તેમ નથી.

જંત્રીના દરમાં વધારો થયા પછી FSIનો ખર્ચ ઘણો વધી ગયો છે અને રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પાર પાડી શકાય તેમ નથી. જે રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ માટે અગાઈ વાતચીત થઈ હતી તેમાંથી લગભગ 90 ટકા કેન્સલ થયા છે. જંત્રીના દર વધ્યા પછી ડેવલપર્સે પોતાની ઓફરમાં ફેરફાર કર્યો હતો. તેઓ સોસાયટીઓને ઓછો બિલ્ટ-અપ એરિયા અને ઈન્સેન્ટિવ્સ આપતા હતા. પ્રોપર્ટીના માલિકો હવે આ ઓફર્સ સ્વીકારવા લાગ્યા છે.

અર્બન રિડેવલપમેન્ટ હાઉસિંગ સોસાયટી વેલફેર એસોસિયેશનના પ્રેસિડન્ટ જિતેન્દ્ર શાહે જણાવ્યું કે જંત્રીનો દર વધ્યા પછી રિડેવલપમેન્ટ ડીલ અટકી ગઈ હતી કારણ કે FSIનો કોસ્ટ વધી જવાના કારણે ઓફર પોસાય તેવી ન હતી. જોકે, હવે ફરીથી રિડેવલપમેન્ટમાં રસ જોવા મળ્યો છે કારણ કે ઘણી બધી જૂની સોસાયટીઓને તેની જરૂર છે. છેલ્લા ત્રણ મહિનામાં લગભગ 30 સોસાયટીઓએ ડીલ ફાઈનલાઈઝ કરી છે અને આશરે 500 સોસાયટીઓ ડેવલપર્સ સાથે વાતચીતના અંતિમ તબક્કામાં છે.

વેજલપુર, બોપલ અને ચાંદલોડિયામાં 25 વર્ષ કરતા ઓછી જૂની હોય તેવી ઘણી સોસાયટીઓ રિડેવલપમેન્ટ માટે બિલ્ડર્સ સાથે સંપર્કમાં છે. જોકે, FSIના નિયંત્રણો નડતરરૂપ છે.

રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ સાથે સંકળાયેલા યશસ્વી ગ્રૂપના ડિરેક્ટર જિગર ભરવાડે જણાવ્યું કે 25 વર્ષથી ઓછી જૂની હોય તેવી ઘણી સોસાયટીઓ રિડેવલપમેન્ટ ઈચ્છે છે. તેના રહેવાસીઓએ રિડેવલપમેન્ટ માટે બિલ્ડર્સનો સંપર્ક કર્યો છે. પરંતુ મોટા ભાગની સોસાયટીઓએ પહેલેથી લગભગ 2.5 FSIનો ઉપયોગ કરી લીધો છે તથા હાલમાં માત્ર 2.7નો ઉપયોગ થઈ શકે તેમ છે. તેથી આવા પ્રોજેક્ટ પાર પાડી શકાય તેમ નથી. ટ્રાન્ઝિટ ઓરિયેન્ટેડ ઝોનમાં આવતી સોસાયટીઓ 4 સુધી FSI મેળવી શકે છે. પરંતુ આવી સોસાયટીઓ બહુ ઓછી છે.

અમદાવાદમાં બોપલ-આંબલી રોડના વિસ્‍તારમાં બે લેન્‍ડ ડીલ થઈ છે જેમાં કુલ ૧૨,૦૦૦ વારના પ્‍લોટ ૩૫૦ કરોડથી વધુ ભાવે વેચાયા છે : અહીં ૧૩થી ૨૧ માળ સુધીના કોમર્શિયલ પ્રોજેક્‍ટ લોન્‍ચ કરવામાં આવશે

અમદાવાદ તા. ૧૭ : ગુજરાતમાં સરકારે તાજેતરમાં જંત્રીના દરમાં મોટો વધારો ઝીંકી દીધો છે, છતાં જમીનોના સોદાને કોઈ અસર થઈ નથી. અમદાવાદમાં પહેલાની જેમ જ લેન્‍ડ ડીલ થઈ રહી છે અને તેમાં ઉંચા ભાવ પણ નડતા નથી. તાજેતરમાં બોપલ-આંબલીના પટ્ટા પર બે લેન્‍ડ ડીલ થઈ છે જેમાં જમીનનો ભાવ ત્રણ લાખ રૂપિયા પ્રતિ યાર્ડ આંકવામાં આવ્‍યો છે. બોપલ-આંબલીના પટ્ટા પર ૬,૦૦૦ વારના બે પ્‍લોટ વેચાયા છે અને દરેકનો સોદો લગભગ ૧૮૦ કરોડના ભાવે થયો છે. એન એચ સફલ અને પલક ગ્રૂપ દ્વારા આ ડીલ કરવામાં આવી છે જયાં કોમર્શિયલ પ્રોજેક્‍ટ ડેવલપ કરાશે.

તાજેતરમાં સેટેલાઈટમાં કેશવબાગ પ્‍લોટનો સોદો થયો ત્‍યારે ચોરસ વાર દીઠ રૂ. ૨.૯૫ લાખનો રેકોર્ડ ભાવ બોલાયો હતો. લેટેસ્‍ટ બંને સોદામાં તેના કરતા પણ ઉંચો ભાવ આવ્‍યો છે. તેમ ટાઇમ્‍સ ઓફ ઇન્‍ડિયા જણાવે છે.

અમદાવાદમાં હાલમાં બોપલ-આંબલી રોડનો પટ્ટો રિયલ એસ્‍ટેડ ડીલ માટે સૌથી હોટ જગ્‍યા ગણાય છે. તાજેતરમાં કુલ ૧૨,૦૦૦ ચોરસ વારના બે સોદા થયા જેની કુલ કિંમત લગભગ ૩૫૦ કરોડ થાય છે. બજારના સૂત્રોએ કહ્યું કે બંને સોદામાં જમીનની વેલ્‍યુ લગભગ ત્રણ લાખ રૂપિયા પ્રતિ વાર આંકવામાં આવી છે. આ બંને પ્‍લોટ આશરે ૬ હજાર વારના છે.

એન એચ સફલ અને પલક ગ્રૂપે અલગ અલગ ડીલમાં આ પ્‍લોટ ખરીદ્યા છે. તેઓ અહીં રિટેલ કમ ઓફિસ સ્‍પેસ બિલ્‍ડિંગ બાંધવા માંગે છે કારણ કે બોપલ-આંબલી રોડ પર કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીની ભારે ડિમાન્‍ડ છે. આ એરિયામાં BRTS કોરિડોર આવી ગયો છે. તેના કારણે રિયલ્‍ટી ડેવલપર્સ માટે તેના મહત્ત્વમાં વધારો થયો છે. એક વખત આ પ્રોજેક્‍ટ તૈયાર થઈ જાય ત્‍યાર પછી તેની કુલ વેલ્‍યૂ લગભગ ૭૦૦ કરોડથી વધારે હશે તેવો અંદાજ છે.

રિયલ્‍ટર્સનું કહેવું છે કે હાલમાં આ એરિયામાં ઓફિસ સ્‍પેસનો ભાવ ૭૦૦૦ રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ચાલે છે. જયારે ગ્રાઉન્‍ડ ફલોર અને ફર્સ્‍ટ ફલોર પર રિટેલ સ્‍પેસનો ભાવ રૂ. ૧૫,૦૦૦થી લઈને ૨૦,૦૦૦ રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ચાલે છે. પ્રોજેક્‍ટ અને લોકેશનના આધારે ભાવમાં વધઘટ હોઈ શકે છે.

એચ એન સફલના ડિરેક્‍ટર દીપ વોરાએ આ લેન્‍ડ ડીલની પુષ્ટિ કરી છે અને કહ્યું છે કે તેમણે એક પ્‍લોટ ખરીદ્યો છે. તેમણે જણાવ્‍યું કે અમે અહીં ૧૩ માળની એક કોમર્શિયલ બિલ્‍ડિંગ બનાવવા માંગીએ છીએ જેમાં રિટેલ અને ઓફિસ સ્‍પેસ બંને હશે. જોકે, આ તેમણે પ્‍લોટના ભાવ વિશે કંઈ સ્‍પષ્ટ જણાવ્‍યું ન હતું.

પલક ગ્રૂપના જયેશ પટેલે બોપલ આંબલી એરિયામાં કોમર્શિયલ સંભાવનાઓ વિશે વાત કરતા કહ્યું કે અમે તાજેતરમાં અહીં રિટેલ-કમ-ઓફિસ પ્રોજેક્‍ટ પાર પાડ્‍યો છે. આ એરિયાની શક્‍યતાઓને ધ્‍યાનમાં રાખીને તેમણે વધુ એક ૬૦૦૦ ચોરસ વારનો પ્‍લોટ ખરીદ્યો છે. આ વિસ્‍તારમાં જે FSI મળે છે તેના કારણે તેઓ વધારે ફલોર બનાવી શકે છે. તેઓ અહીં ૨૧ માળની બિલ્‍ડિંગ બનાવવા માંગે છે. બોપલ-આંબલી રોડના પટ્ટામાં ૫૦ લાખ ચોરસ ફૂટનું કન્‍સ્‍ટ્રક્‍શન આગામી દિવસોમાં થવાનું છે. ઈસ્‍કોન ચાર રસ્‍તાથી લઈને એસ પી રિંગ રોડ સુધીમાં છથી આઠ કોમર્શિયલ પ્રોજેક્‍ટ અત્‍યારે બાંધકામ હેઠળ છે.
કોરોનાકાળ વખતથી રીયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં આપેલી તેજી હજુ અકબંધ છે. જમીન-મિલ્કતના ભાવ ઉંચે જઈ રહ્યા છે ત્યારે અમદાવાદમાં એક પ્લોટ અત્યાર સુધીમાં સૌથી ઉંચા-રેકોર્ડ ભાવે વેચાયો છે. એસ.જી. હાઈવે પર ઈસ્કોન સર્કલથી પ્રહલાદનગરની વચ્ચે સ્થિત 4000 વારના પ્લોટનું વેચાણના એક વારના રૂા.3.25 લાખમાં થયુ છે. અમદાવાદમાં આ સૌથી મોંઘા ભાવનો જમીન સોદો ગણાવાય છે.

રીયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના સૂત્રોએ કહ્યું કે, રાજયમાં જંત્રી વધારા પછીનો સૌથી મોટો સોદો છે. જમીન ખરીદનાર ઈન્વેસ્ટર તથા ડેવલપર સંયુક્ત રીતે પ્રોજેકટ હાથ ધરશે.
જમીનનો આ સોદો એકાદ પખવાડીયા પુર્વે ફાઈનલ થયો હતો અને આવતા થોડા મહિનામાં તેની પેમેન્ટ પ્રક્રિયા પુર્ણ થઈ જશે.

આ પુર્વે ઈસ્કોન આંબલી રોડ પરનો પ્લોટ રૂા.3.11 લાખ પ્રતિ વાર તથા ઈસ્કોન સર્કલ પાસેનો પ્લોટ વારના રૂા.3 લાખ લેખે વેચાયા હતા તે ભાવ રેકોર્ડરૂપ હતો. હવે નવો રેકોર્ડ સર્જાયો છે.

અમદાવાદના એક જાણીતા ડેવલપરે કહ્યું કે, છેલ્લા કેટલાક સમયમાં અમદાવાદની ભાગોળે જમીનના કેટલાંક સોદા થયા છે. ઉપરાંત વૈષ્ણોદેવી સર્કલ તથા શિલાજમાં જોઈન્ટ વેન્ચર પ્રોજેકટ જાહેર થયા છે. હવે જમીનના ઉંચા ભાવને કારણે નવા પ્રોજેકટ મુશ્કેલ બનવા લાગ્યા છે. કારણ કે ઉંચાભાવની જમીન લેતા ડેવલપરોને પ્રોજેકટના ઉંચા ભાવથી પર્યાપ્ત રીસ્પોન્સ મળવામાં મુશ્કેલી થઈ રહી છે.

જમીનના ધોરણે તૈયાર મિલ્કતના ભાવ વધ્યા નથી. જમીન ઉપરાંત બાંધકામ ખર્ચમાં પણ તોતીંગ વધારો હોવાથી બિલ્ડરોના માર્જીનમાં દબાણ આવ્યુ છે. કેટલાક મોંઘા ભાવના પ્રોજેકટમાં બિલ્ડરોને પ્રારંભીક તકલીફો પણ થઈ હતી.

બિલ્ડર લોબીના નિર્દેશ પ્રમાણે જંત્રીદર વધારા તથા ઉંચા વ્યાજદરને કારણે છેલ્લા 3-4 મહિનાથી રીયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ધીમી પડી ગઈ છે છતાં ભવિષ્યના સંભવિત વિકાસ અને તકને લક્ષ્યમાં રાખીને ગણતરીપૂર્વકના જોખમ લેવામાં આવી રહ્યા છે. એસ.જી. હાઈવેને લાગેવળગે છે ત્યાં સુધી વેચાણની જમીન ઓછી છે એટલે ત્યાંના ભાવ ઉંચા જ રહી શકે છે.[:en]Realty prices in posh areas of Ahmedabad are continuously hitting new highs. This has been proved recently in a plot deal on SG Road. The deal for a 4000 yard plot on SG Road has been done at the rate of Rs 3.25 lakh per square yard. Sources related to this matter say that this is the most expensive realty deal so far in Ahmedabad.

This plot of about 4000 square yards is located between ISKCON Circle and Prahladnagar. The investor who purchased this plot has started talks with a developer. There is a possibility of them forming a joint venture here. This is the first big deal in Ahmedabad after the implementation of higher Jantri rates in April.

According to sources, the deal for this plot on SG Road was signed about a fortnight ago and its payment is likely to be completed in the coming months. Earlier, a plot deal was also done on ISKCON-Ambli Road, when a record price of Rs 3.11 lakh per yard was received. After this, a farm near ISKCON Circle was sold for Rs 3 lakh per yard.

A realty sector consultant said some big land deals have taken place in Ahmedabad on the outskirts of the city. Vaishnodevi Circle and Sheelaj also have some joint venture deals in place.

However, experts in the real estate sector also believe that since land prices have increased so much, there are concerns about the sustainability of the project. Land has become extremely expensive in the last decade, but ready property prices are not so high. Apart from this, the cost of construction has also increased significantly which has affected the margins of developers. There have been some high priced deals recently which have created difficulties for developers getting started.

A realty consultant said the overall real estate market has been slow for the last three months and sales have been affected due to rising interest rates. However, with the positive environment for infrastructure development and economic growth in Ahmedabad, developers are taking calculated risks. Especially on SG Road, there are very few plots now, due to which the real estate prices here remain high. Recently, big real estate deals in Ahmedabad have also taken place near this road.

Redevelopment plans of societies have gained momentum in the real estate market of Ahmedabad after the sharp increase in Jantri rates in Gujarat. There has been a significant increase in redevelopment of societies less than 25 years old. After the increase in Jantri rates, the picture has become clear and developers interested in the project are coming forward. Realty insiders say that in the last three months, around 30 redevelopment deals have been done in Ahmedabad and more than 500 societies are in talks with developers. After the increase in Jantri rates, there is talk of a fresh offer.

Importantly, even societies which are only 15 to 20 years old are in talks with builders for redevelopment. However, developers say redevelopment of most such societies is unattainable due to FSI issues.

After the hike in Jantri rates, the cost of FSI has skyrocketed and redevelopment projects cannot be undertaken. About 90 percent of the redevelopment projects previously discussed have been canceled. After the increase in Jantri rates, developers changed their offers. They provided less built up areas and incentives to societies. Property owners are now accepting these offers.

Jitendra Shah, president of the Urban Redevelopment Housing Society Welfare Association, said the redevelopment deal stalled after the Jantri rate hike as the offer was not affordable due to the increased FSI cost. However, there is now a renewed interest in redevelopment as many older societies require it. In the last three months, around 30 societies have finalized deals and around 500 societies are in the final stages of negotiations with developers.

Many societies less than 25 years old in Vejalpur, Bhopal and Chandlodiya are in touch with builders for redevelopment. However, FSI restrictions are loose.

Jigar Bharwad, director of Yashasvi Group, which is involved in the redevelopment project, said that many societies which are less than 25 years old want redevelopment. Its residents have approached builders for redevelopment. But most of the societies already use around 2.5 FSI and currently only 2.7 can be used. Therefore such projects cannot be implemented. Societies falling in transit oriented areas can get FSI up to 4. But such societies are very few.

Two land deals have taken place in the Bhopal-Ambli Road area in Ahmedabad, in which a total of 12,000 plots have been sold for more than Rs 350 crore: Commercial projects ranging from 13 to 21 floors will be launched here.

Ahmedabad. 17: The government in Gujarat has recently increased Jantri rates drastically, but land deals have not been affected. Land deals in Ahmedabad are happening like before and the prices are also not high. Recently, two land deals have been done on Bhopal-Ambli belt, in which the price of land has been estimated at Rs 3 lakh per yard. Two plots of 6,000 square meters each on the Bhopal-Ambli belt have been sold at a deal price of around Rs 180 crore. The deal has been done by NH Sufal and Palak Group where the commercial project will be developed.

Recently the deal of Keshavbag plot in Satellite was done for Rs 20 thousand. A record price of Rs 2.95 lakh was quoted. Both latest deals yielded even higher prices. This is what Times of India says.

Currently the Bhopal-Ambli road belt in Ahmedabad is considered to be the hottest location for real estate deals. Recently two deals of 12,000 square meters have been signed, the total value of which is around Rs 350 crore. Market sources said that the price of land in both the deals has been estimated at around Rs 3 lakh each. Both these plots are approximately 6 thousand times.

NH Safal and Palak Group bought these plots in separate deals. They want to build a retail cum office space building here because there is a huge demand for commercial property on Bhopal-Ambli Road. BRTS corridor has been formed in this area. This has increased its importance for realty developers. After the completion of this project, its total cost is estimated to be more than Rs 700 crore.

Realtors say that at present the price of office space in this area is Rs 7000 per square foot. While retail space on ground floor and first floor is priced at Rs. Rs 15,000 to 20,000 per square feet. Prices may vary depending on project and location.

Deep Vora, director of HN Safal, has confirmed the land deal and said that he has purchased a plot. He said that we want to build a 13-storey commercial building here which will have both retail and office space. However, he did not say anything clearly about the price of the plot.

Talking about the business prospects in Bhopal Ambli area, Jayesh Patel of Palak Group said that we have recently completed a retail-cum-office project here. Seeing the possibilities of this area, he has purchased another plot of 6000 square meters. Due to the FSI available in this area, they can build more floors. They want to build a 21-storey building here. In the coming days, construction work of 50 lakh square feet is going to be done in Bhopal-Ambli road belt. Six to eight commercial projects are currently under construction from ISKCON Char Road to SP Ring Road.
The boom in the real estate sector since the Corona period still continues. Amid rising property prices, a plot in Ahmedabad has been sold at the highest ever recorded price. Located S.G. A 4000 square meter plot located between ISKCON Circle and Prahlad Nagar on the highway was once sold for Rs 3.25 lakh. This is the most expensive land deal in Ahmedabad.

Sources in the real estate sector said that this is the biggest deal in the state after the Jantri increase. The investor and the developer purchasing the land will jointly launch the project.
The land deal was finalized about a fortnight ago and the payment process will be completed in the next few months.

Earlier, plots at ISKCON Ambli Road were sold for Rs 3.11 lakh per item and plots near ISKCON Circle were sold for Rs 3 lakh per item, which was a record price. Now a new record has been made.

A well-known developer from Ahmedabad said that several land deals have taken place in some parts of Ahmedabad in recent times. Additionally, joint venture projects have been announced in Vaishnodevi Circle and Shilaj. Now new projects are becoming difficult due to the high price of land. Because developers taking up high land are finding it difficult to get adequate response to the high cost of the project.

The prices of land based readymade properties have not increased. Apart from land, construction costs are also skyrocketing, putting pressure on builders’ margins. Builders also faced initial difficulties in some expensive projects.

According to builder lobby, the real estate market has slowed down for the last 3-4 months due to rising rents and high interest rates, but calculated risks are being taken to target future potential growth and opportunities. Located S.G. As far as the highway is concerned, land for sale is scarce, so prices there may remain high.[:hn]अहमदाबाद के पॉश इलाकों में रियल्टी की कीमतें लगातार नई ऊंचाई बना रही हैं। यह बात हाल ही में एसजी रोड पर एक प्लॉट डील में साबित हुई है। एसजी रोड पर 4000 गज के प्लॉट का सौदा 3.25 लाख रुपये प्रति वर्ग गज के हिसाब से हुआ है। इस मामले से जुड़े सूत्रों का कहना है कि यह अहमदाबाद में अब तक की सबसे महंगी रियल्टी डील है.

करीब 4000 वर्ग गज का यह प्लॉट इस्कॉन सर्कल और प्रह्लादनगर के बीच स्थित है। इस प्लॉट को खरीदने वाले निवेशक ने एक डेवलपर से बातचीत शुरू कर दी है। उनके यहां एक संयुक्त उद्यम बनाने की संभावना है। अप्रैल में ऊंची जंत्री दरें लागू होने के बाद अहमदाबाद में यह पहली बड़ी डील है।

सूत्रों के मुताबिक, एसजी रोड पर इस प्लॉट का सौदा करीब एक पखवाड़े पहले हो चुका है और इसका भुगतान आने वाले महीनों में पूरा होने की संभावना है. इससे पहले इस्कॉन-अंबली रोड पर भी प्लॉट की डील हुई थी, तब 3.11 लाख रुपये प्रति गज की रिकॉर्ड कीमत मिली थी. इसके बाद इस्कॉन सर्कल के पास एक फार्म तीन लाख रुपये प्रति गज के हिसाब से बिका।

रियल्टी क्षेत्र के एक सलाहकार ने कहा कि अहमदाबाद में शहर के बाहरी इलाके में कुछ बड़े भूमि सौदे हुए हैं। वैष्णोदेवी सर्कल और शीलाज के पास कुछ संयुक्त उद्यम सौदे भी किए गए हैं।

हालांकि, रियल एस्टेट क्षेत्र के विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि चूंकि जमीन की कीमतें इतनी बढ़ गई हैं, इसलिए परियोजना की स्थिरता को लेकर चिंताएं हैं। पिछले एक दशक में जमीन बेहद महंगी हो गई है, लेकिन तैयार संपत्ति की कीमतें इतनी अधिक नहीं हैं। इसके अलावा निर्माण की लागत भी काफी बढ़ गई है जिससे डेवलपर्स के मार्जिन पर असर पड़ा है। हाल ही में कुछ उच्च कीमत वाले सौदे हुए हैं जिससे डेवलपर्स के लिए शुरुआत में मुश्किलें पैदा हुई हैं।

एक रियल्टी सलाहकार ने कहा कि कुल मिलाकर रियल एस्टेट बाजार पिछले तीन महीनों से धीमा है और बढ़ती ब्याज दरों के कारण बिक्री प्रभावित हुई है। हालाँकि, अहमदाबाद में बुनियादी ढांचे के विकास और आर्थिक विकास के लिए सकारात्मक माहौल के साथ, डेवलपर्स सोच-समझकर जोखिम ले रहे हैं। खासकर एसजी रोड पर अब बहुत कम प्लॉट हैं, जिसकी वजह से यहां रियल एस्टेट की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं। हाल ही में अहमदाबाद में रियल एस्टेट के बड़े सौदे भी इसी रोड के पास हुए हैं.

गुजरात में जंत्री दरों में तेज वृद्धि के बाद अहमदाबाद के रियल एस्टेट बाजार में सोसायटियों के पुनर्विकास योजनाओं में तेजी आई है। 25 वर्ष से कम पुरानी सोसायटियों के पुनर्विकास में विशेष रूप से वृद्धि हुई है। जंत्री दरें बढ़ने के बाद तस्वीर साफ हो गई है और प्रोजेक्ट में रुचि रखने वाले डेवलपर आगे आ रहे हैं। रियल्टी के अंदरूनी सूत्रों का कहना है कि पिछले तीन महीनों में, अहमदाबाद में लगभग 30 पुनर्विकास सौदे किए गए हैं और 500 से अधिक सोसायटी डेवलपर्स के साथ बातचीत कर रही हैं। जंत्री दरों में बढ़ोतरी के बाद नए सिरे से ऑफर की चर्चा है।

महत्वपूर्ण बात यह है कि जो सोसायटी केवल 15 से 20 साल पुरानी हैं, वे भी पुनर्विकास के लिए बिल्डरों से बातचीत कर रही हैं। हालाँकि, डेवलपर्स का कहना है कि एफएसआई मुद्दों के कारण ऐसी अधिकांश सोसायटियों का पुनर्विकास अप्राप्य है।

जंत्री दरों में बढ़ोतरी के बाद, एफएसआई की लागत आसमान छू गई है और पुनर्विकास परियोजनाएं शुरू नहीं की जा सकती हैं। जिन पुनर्विकास परियोजनाओं पर पहले चर्चा हुई थी उनमें से लगभग 90 प्रतिशत रद्द कर दी गई हैं। जंत्री दरें बढ़ने के बाद डेवलपर्स ने अपना ऑफर बदल दिया। उन्होंने समाजों को कम निर्मित क्षेत्र और प्रोत्साहन प्रदान किए। संपत्ति मालिक अब इन प्रस्तावों को स्वीकार कर रहे हैं।

शहरी पुनर्विकास हाउसिंग सोसाइटी वेलफेयर एसोसिएशन के अध्यक्ष जितेंद्र शाह ने कहा कि जंत्री दर में बढ़ोतरी के बाद पुनर्विकास सौदा रुक गया क्योंकि एफएसआई की बढ़ी हुई लागत के कारण यह पेशकश सस्ती नहीं थी। हालाँकि, अब पुनर्विकास में नए सिरे से दिलचस्पी बढ़ी है क्योंकि कई पुराने समाजों को इसकी आवश्यकता है। पिछले तीन महीनों में, लगभग 30 सोसायटियों ने सौदों को अंतिम रूप दिया है और लगभग 500 सोसायटियाँ डेवलपर्स के साथ बातचीत के अंतिम चरण में हैं।

वेजलपुर, भोपाल और चांदलोडिया में 25 साल से कम पुरानी कई सोसायटी पुनर्विकास के लिए बिल्डरों के संपर्क में हैं। हालाँकि, एफएसआई के प्रतिबंध ढीले हैं।

पुनर्विकास परियोजना में शामिल यशस्वी ग्रुप के निदेशक जिगर भरवाड ने कहा कि 25 साल से कम पुरानी कई सोसायटी पुनर्विकास चाहती हैं। इसके निवासियों ने पुनर्विकास के लिए बिल्डरों से संपर्क किया है। लेकिन अधिकांश समाज पहले ही लगभग 2.5 एफएसआई का उपयोग कर चुके हैं और वर्तमान में केवल 2.7 का ही उपयोग किया जा सकता है। इसलिए ऐसी परियोजनाएं क्रियान्वित नहीं की जा सकतीं. पारगमन उन्मुख क्षेत्रों में आने वाली सोसायटी 4 तक एफएसआई प्राप्त कर सकती हैं। लेकिन ऐसे समाज बहुत कम हैं.

अहमदाबाद में भोपाल-अंबली रोड क्षेत्र में दो भूमि सौदे हुए हैं, जिसमें कुल 12,000 भूखंड 350 करोड़ से अधिक में बेचे गए हैं: यहां 13 से 21 मंजिल तक की वाणिज्यिक परियोजनाएं शुरू की जाएंगी।

अहमदाबाद. 17: गुजरात में सरकार ने हाल ही में जंत्री दरों में भारी बढ़ोतरी की है, लेकिन भूमि सौदे प्रभावित नहीं हुए हैं। अहमदाबाद में जमीन के सौदे पहले की तरह ही हो रहे हैं और कीमतें भी ज्यादा नहीं हैं. हाल ही में भोपाल-अंबली बेल्ट पर जमीन के दो सौदे हुए हैं, जिनमें जमीन की कीमत तीन लाख रुपये प्रति गज आंकी गई है. भोपाल-अम्बली बेल्ट पर 6,000 वर्ग मीटर के दो प्लॉट बेचे गए हैं और प्रत्येक का सौदा लगभग 180 करोड़ की कीमत पर हुआ है। यह सौदा एनएच सुफल और पलक ग्रुप द्वारा किया गया है जहां वाणिज्यिक परियोजना विकसित की जाएगी।

हाल ही में सेटेलाइट में केशवबाग प्लॉट का सौदा 20 हजार रुपये में हुआ। 2.95 लाख की रिकॉर्ड कीमत बोली गई. दोनों नवीनतम सौदों से और भी अधिक कीमतें प्राप्त हुई हैं। ऐसा टाइम्स ऑफ इंडिया का कहना है.

वर्तमान में अहमदाबाद में भोपाल-अंबली रोड बेल्ट को रियल एस्टेट सौदों के लिए सबसे गर्म स्थान माना जाता है। हाल ही में 12,000 वर्ग मीटर की दो डील हुई हैं, जिनकी कुल कीमत करीब 350 करोड़ रुपये है। बाजार सूत्रों ने बताया कि दोनों सौदों में जमीन की कीमत करीब तीन-तीन लाख रुपये आंकी गई है। ये दोनों भूखंड लगभग 6 हजार गुना हैं।

एनएच सफल और पलक ग्रुप ने अलग-अलग सौदे में ये प्लॉट खरीदे। वे यहां रिटेल कम ऑफिस स्पेस बिल्डिंग बनाना चाहते हैं क्योंकि भोपाल-अंबली रोड पर कमर्शियल प्रॉपर्टी की भारी मांग है। इस क्षेत्र में बीआरटीएस कॉरिडोर बन गया है। इससे रियल्टी डेवलपर्स के लिए इसका महत्व बढ़ गया है। इस प्रोजेक्ट के तैयार होने के बाद इसकी कुल कीमत 700 करोड़ से ज्यादा होने का अनुमान है.

रियलटर्स का कहना है कि फिलहाल इस इलाके में ऑफिस स्पेस की कीमत 7000 रुपये प्रति वर्ग फुट है. जबकि ग्राउंड फ्लोर और फर्स्ट फ्लोर पर रिटेल स्पेस की कीमत रु. 15,000 से 20,000 रुपये प्रति वर्ग फीट. प्रोजेक्ट और स्थान के आधार पर कीमतें भिन्न हो सकती हैं।

एचएन सफल के निदेशक दीप वोरा ने जमीन सौदे की पुष्टि की है और कहा है कि उन्होंने एक प्लॉट खरीदा है. उन्होंने कहा कि हम यहां 13 मंजिला व्यावसायिक इमारत बनाना चाहते हैं जिसमें रिटेल और ऑफिस दोनों जगह होगी। हालांकि, उन्होंने प्लॉट की कीमत के बारे में कुछ भी स्पष्ट नहीं बताया.

भोपाल अंबली क्षेत्र में व्यावसायिक संभावनाओं के बारे में बात करते हुए पलक ग्रुप के जयेश पटेल ने कहा कि हमने हाल ही में यहां एक रिटेल-कम-ऑफिस प्रोजेक्ट पूरा किया है। इस क्षेत्र की संभावनाओं को देखते हुए उन्होंने 6000 वर्ग मीटर का एक और प्लॉट खरीदा है। इस क्षेत्र में मिलने वाली एफएसआई के कारण, वे अधिक मंजिलें बना सकते हैं। वे यहां 21 मंजिला इमारत बनाना चाहते हैं। आने वाले दिनों में भोपाल-अंबली रोड बेल्ट में 50 लाख वर्गफीट का निर्माण कार्य होने जा रहा है। इस्कॉन चार रोड से एसपी रिंग रोड तक छह से आठ वाणिज्यिक परियोजनाएं वर्तमान में निर्माणाधीन हैं।
कोरोना काल से रियल एस्टेट सेक्टर में मिली तेजी अभी भी बरकरार है. जमीन-जायदाद की कीमतें बढ़ने के बीच अहमदाबाद में एक प्लॉट अब तक की सबसे ऊंची रिकॉर्ड कीमत पर बिका है। स्थित एस.जी. हाईवे पर इस्कॉन सर्किल और प्रह्लाद नगर के बीच स्थित 4000 वर्ग मीटर का प्लॉट एक बार 3.25 लाख रुपए में बिका है। यह अहमदाबाद का सबसे महंगा ज़मीन सौदा है।

रियल एस्टेट सेक्टर के सूत्रों ने बताया कि जंत्री बढ़ोतरी के बाद यह राज्य की सबसे बड़ी डील है। निवेशक और जमीन खरीदने वाला डेवलपर संयुक्त रूप से परियोजना शुरू करेंगे।
जमीन का सौदा करीब एक पखवाड़े पहले तय हुआ था और भुगतान प्रक्रिया अगले कुछ महीनों में पूरी हो जाएगी।

इससे पहले, इस्कॉन अंबली रोड पर प्लॉट 3.11 लाख रुपये प्रति आइटम और इस्कॉन सर्कल के पास प्लॉट 3 लाख रुपये प्रति आइटम में बेचा गया था, जो एक रिकॉर्ड कीमत थी। अब एक नया रिकॉर्ड बन गया है.

अहमदाबाद के एक जाने-माने डेवलपर ने कहा कि हाल के दिनों में अहमदाबाद के कुछ हिस्सों में कई जमीन सौदे हुए हैं। इसके अलावा, वैष्णोदेवी सर्कल और शिलज में संयुक्त उद्यम परियोजनाओं की घोषणा की गई है। अब जमीन की ऊंची कीमत के कारण नए प्रोजेक्ट मुश्किल हो रहे हैं। क्योंकि ऊंची जमीन लेने वाले डेवलपर्स को परियोजना की उच्च लागत से पर्याप्त प्रतिक्रिया प्राप्त करना मुश्किल हो रहा है।

जमीन आधारित रेडीमेड प्रॉपर्टी की कीमतें नहीं बढ़ी हैं. ज़मीन के अलावा, निर्माण लागत भी आसमान छू रही है, जिससे बिल्डरों के मार्जिन पर दबाव पड़ रहा है। कुछ महंगे प्रोजेक्टों में बिल्डरों को शुरुआती दिक्कतों का भी सामना करना पड़ा।

बिल्डर लॉबी के अनुसार, किराए में वृद्धि और उच्च ब्याज दरों के कारण रियल एस्टेट बाजार पिछले 3-4 महीनों से धीमा हो गया है, लेकिन भविष्य की संभावित वृद्धि और अवसरों को लक्षित करने के लिए गणना किए गए जोखिम उठाए जा रहे हैं। स्थित एस.जी. जहां तक ​​राजमार्ग का सवाल है, बिक्री के लिए जमीन दुर्लभ है, इसलिए वहां कीमतें ऊंची रह सकती हैं।[:]