70 मंजिला इमारतों, मुख्यमंत्री विजय रूपाणी के खिलाफ कई सवाल उठ रहे हैं

सरकार ने 70 मंजिला इमारतों के निर्माण को मंजूरी दी है। सरकार ने पहले जो घोषणा की थी, उस पर मुख्यमंत्री विजय रूपाणी के खिलाफ कई सवाल उठ रहे हैं।
पहले क्या घोषणा की गई थी?
गुजरात के 40 शहरों के 3,000 बिल्डरों के बीच, मुख्यमंत्री विजय रूपानी ने 24 सितंबर, 2019 को घोषणा की कि बिल्डरों को अहमदाबाद, वड़ोदरा, सूरत और राजकोट में प्रतिष्ठित 50 मंजिला इमारतों को ग्रोथ एंबेसडर समिट-2019 में विशेष मामलों में बनाने की अनुमति दी जाएगी। एक साल में मुख्यमंत्री के खिलाफ कई सवाल उठ रहे हैं। एक वर्ष में नीति क्यों बदली गई या पहले घोषित की गई प्रक्रिया को लागू करने में 1 साल क्यों लगा?
3.6 से 4 का एफ.एस.आई.
गुजरात में सभी डेवलपर्स को 45 मीटर चौड़ी सड़क के दोनों किनारों पर FSI 4 का निर्माण करने और 4 शहरों में 45 मीटर सड़कों के दोनों ओर 200 मीटर के क्षेत्र में 70 मीटर ऊंची इमारतों के निर्माण की अनुमति दी जाएगी। 20 मंजिला इमारतों को आसानी से छूट दी जाएगी। तो क्यों रुपाणी सरकार बिल्डरों को लेकर भ्रमित है। गुजरात के ज्यादातर बिल्डर या तो भाजपा के नेता हैं। कंटो बिल्डर्स 1985 से भाजपा की मदद कर रहे हैं और अमीर बन गए हैं। इस प्रकार भाजपा को सीधा फायदा हुआ।
अहमदाबाद, वडोदरा, सूरत, राजकोट, गांधीनगर, भरूच, जूनागढ़, जामनगर और भावनगर शहरों में डी -2 श्रेणी में आते हैं, 4 के FSI को 45 मीटर सड़क के दोनों ओर घोषित किया गया था। इसी तरह, 36 मीटर से 45 मीटर तक की सड़कों पर 3.6 की एफएसआई की घोषणा करके, बिल्डरों और जमींदारों, जो ज्यादातर भाजपा नेता हैं, को सीधे लाभान्वित करना था। यह लाभ सड़क के दोनों ओर 200 मीटर तक उपलब्ध होगा। शेष F Fs 200 मीटर में 1 या अधिक बेस होने की स्थिति में प्रभार्य होगा। गैर टी.पी. क्षेत्र में 2500 मीटर तक के भूखंडों में शून्य कटौती
9 मीटर की सड़क पर कम ऊंची इमारतें
दूसरी ओर, नौ मीटर से छोटी सड़कों वाले क्षेत्रों में, बंगलों से बड़ी इमारतों का निर्माण यानी तीन या चार मंजिला इमारतों की भी अनुमति नहीं थी। नौ मीटर से कम चौड़ी सड़कों वाले क्षेत्रों में, मैकोनो को DW-1 और DW-2 श्रेणियों में 10 से 112 मीटर ऊंचा रखा जा सकता है।
उन्होंने यह घोषणा गुजरात को झुग्गी मुक्त घोषित करने के बहाने की। अब झुग्गियों और 50 मंजिला घरों को फायदा होगा। बिल्डर स्लम की जमीन को सस्ते में ले लेंगे। वे 2022 तक सभी को घर देने की बात कर रहे थे।
एफएसआई में माफ करने वाले बिल्डरों
नवनिर्मित फ्लैटों की योजना में, बगीचे, जिम, बच्चों के खेलने के क्षेत्र और इस तरह की अन्य सुविधाओं के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला स्थान एफएसआई को ध्यान में नहीं रखा जाएगा। आवासीय क्षेत्र -3 में शिक्षा के प्रभार्य -9 के लिए 2 और 1 एफएसआई, 12 का कुल एफएसआई दिया जाएगा।
एयर कंडीशनिंग, डबल ऊंचाई और फ़ोयर के लिए उपयोग किए जाने वाले क्षेत्र को एफएसआई से काट दिया जाएगा
Holoplinruth में इलेक्ट्रिक मीटर रूम के लिए 50 वर्ग मीटर के क्षेत्र के अलावा, मैकेनिकल इलेक्ट्रिक और प्लंबिंग और एयर हैंडलिंग, फायर उपकरण के लिए क्षेत्र एफएसआई से कटौती की जाएगी।
वडोदरा में डीडब्ल्यू और 1 डीडब्ल्यू वैकल्पिक के मामले में, एक टेनमेंट प्रकार की इमारत के निर्माण में 2 संस्करण के अनुसार 1 मीटर सेल स्तर तक बालकनी का प्रक्षेपण होगा।
50 प्रतिशत राशि का उपयोग स्थानीय स्तर पर किया जाएगा
प्रभार्य एफएसआई के माध्यम से उत्पन्न राजस्व का 50 प्रतिशत स्थानीय अधिकारियों के सार्वजनिक कार्यों के लिए उपयोग किया जाएगा। ग्राम स्तर के विस्तार में उपलब्ध आधार एफएसआई के अतिरिक्त, 0.6 का अतिरिक्त प्रभार्य एफएसआई प्रदान किया जाएगा। नगरपालिका के डी -8 श्रेणी में, ग्रामीण क्षेत्रों के डी -10 श्रेणी में, आधार एफएसआई के रूप में 1, प्रभार्य एफएसआई के रूप में 6 और संयुक्त एफएसआई 8.1 दिया जाएगा।
गैर टी.पी. क्षेत्र में 2500 वर्ग मीटर तक के भूखंड होंगे और यदि योजना अग्रिम में अनुमोदित की गई है, तो उनके मामले में जमीन में कोई कटौती नहीं की जाएगी।
ऐसे भी लाभ
उद्योगों के लिए छोटे भूखंडों में मार्जिन कम करके उद्योगों को लाभ होता है।
मार्जिन में पानी स्टोर करने के लिए टैंक बनाए जाने हैं।
100 से अधिक फ्लैटों की योजना में इस्तेमाल होने वाले पानी को शुद्ध करने के लिए संयंत्र।