[:gj]ગુજરાતમાં હવે બનશે સિંગાપોર-દુબઇ જેવા 70 માળ ઊંચા- સ્કાય સ્ક્રેપર્સ-ટોલ આઇકોનિક બિલ્ડીંગ[:en]Gujarat to have skyscrapers like Dubai, Singapore, approves construction of 70+ floors buildings[:hn]गुजरात में दुबई, सिंगापुर जैसे गगनचुंबी 70+ मंजिल की इमारतों के निर्माण को मंजूरी [:]

[:gj]ગાંધીનગર, 18 ઓગસ્ટ 2020

રાજ્યના મહાનગરોને વિશ્વ કક્ષાના સ્માર્ટ-સસ્ટેઇનેબલ શહેરો સમકક્ષ બનાવવાની દિશામાં નિર્ણય કર્યો છે. અમદાવાદ, વડોદરા, સુરત, રાજકોટ અને ગાંધીનગર એમ પાંચ મહાનગરોમાં હવે સિંગાપોર-દુબઇની જેમ સ્કાય સ્ક્રેપર્સ-ગગનચૂંબી ઇમારતોના બાંધકામને પરવાનગી આપવાનું સરકારે નક્કી કર્યું છે. હાલ 23 માળ સુધી  માળના ઊંચા મકાનો કાયદા મુજબ બની શકે છે. હવે 70 માળની ઇમારતો, આઇકોનિક સ્ટ્રકચર્સ બની શકશે.

4 વર્ષમાં ટી.પી., ડી.પી.ની મંજૂરીના બેવડા શતક અંતર્ગત 200 ટાઉન પ્લાનીંગ સ્કીમ મંજૂર કરેલી છે.

રાજ્યમાં હાલ અમલી સીજીડીસીઆર-2017માં ટોલ બિલ્ડીંગ્સ-ઊંચી ઇમારતો માટેના રેગ્યુલેશન્સ ઉમેરાયા છે. ગ્રામ્ય વિસ્તારમાંથી સ્થળાંતર તેમજ કુદરતી વિકાસના કારણે મકાનોની માંગ વધે છે, તેથી જમીનોની કિંમત પણ ઘણી વધી જાય છે. સર્વિસ લેન્ડ માટે વર્ટીકલ ડેવલપમેન્ટ જરૂરી છે. જમીનની કિંમત ઓછી થશે અને પરવડે એવા મકાનો હવે બની શકશે.

મુંબઇ, દિલ્હી વિગેરે શહેરોના નિયમોનો અભ્યાસ પછી મુસદ્દો તૈયાર કરવામાં આવ્યો છે. જેમાં સ્ટ્રકચર સેફટી, ફાયર સેફટી, ટેકનિકલ આસ્પેકટ્સ મંજૂરી માટે મુંબઇની જેમ સ્પેશિયલ ટેકનિકલ કમિટી વગેરેની તમામ જોગવાઇઓ સૂચવવામાં આવી છે. જમીનના ભાવો તથા અર્બન સ્પ્રોલ (Urban sprawl)ને નિયંત્રિત કરવા માટે સ્ટ્રેટેજીક અને નિયમબદ્ધ આયોજન દ્વારા હાઇ ડેન્સીટી ડેવલપમેન્ટ થશે.

ઊંચી ઇમારતોના નિયમો મહત્વની કેટલીક જોગવાઇઓ

ટોલ બિલ્ડીંગની આ જોગવાઇ ૧૦૦ મીટરથી વધુ ઊંચાઇના બિલ્ડીંગ્સને લાગુ થશે. તેમજ બિલ્ડીંગનો આસ્પેક્ટ રેશીયો (લઘુત્તમ પહોળાઇ : ઊંચાઇ) ૧:૯ કે વધુ હોય તેને લાગુ થશે.

વધુમાં આ જોગવાઇ D1 કેટેગરીના સત્તામંડળો જેમ કે AUDA/SUDA/VUDA/RUDA અને GUDA માં એવા વિસ્તારમાં લાગુ થશે, જ્યાં હાલ CGDCR મુજબ બેઈઝ FSI ૧.૨ કે તેથી વધારે મળવાપાત્ર છે.

આ પ્રકારના બિલ્ડીંગ્સની ચકાસણી માટે સ્પેશયલ ટેકનીકલ કમિટીની રચના થશે.

સત્તામંડળમાં અરજી કર્યા બાદ સ્પેશ્યલ ટેકનીકલ કમીટી (STC) દ્વારા ચકાસણી અને મંજૂરી માટે ભલામણ કરાશે.

૩૦ મીટર પહોળાઇના કે તેથી વધુ પહોળાઇના ડી.પી., ટી.પી.ના રસ્તા પર મળવાપાત્ર થશે.

૧૦૦ થી ૧૫૦ મીટર ઉંચાઇ માટે લઘુત્તમ પ્લોટ સાઇઝ ૨૫૦૦ ચો.મીટર રહેશે.

૧૫૦ મીટરથી વધુ ઉંચાઇ માટે લધુત્તમ પ્લોટ સાઇઝ ૩૫૦૦ ચો.મીટર રહેશે.

મહત્તમ FSI પ.૪ મળવાપાત્ર થશે જેમાં જે-તે ઝોનની બેઇઝ FSI ફ્રી FSI તરીકે તથા બાકીની FSI પ્રિમીયમ- ચાર્જેબલ FSI તરીકે મળશે. તેમાં પ્રિમીયમ FSIનો ચાર્જ પ૦ ટકા જંત્રીનો દર – ખૂલ્લા બિનખેતીના પ્લોટનો જંત્રીદર ગણાશે.

રહેણાંક / વાણિજ્યક / રીક્રીએશન અથવા આ ત્રણેયનો ગમે તે મુજબ મીક્સ યુઝ / વપરાશ મળવાપાત્ર થશે.

પાર્કિંગમાં ઇલેક્ટ્રીક ચાર્જીંગની ફેસીલીટી ફરજીયાત રાખવાની રહેશે.

વીન્ડ ટનલ ટેસ્ટ ફરજીયાત રહેશે તથા ડીઝાસ્ટર મેનેજમેન્ટ પ્લાન તૈયાર કરવાના રહેશે.[:en]Gandhinagar, 18 August, 2020

Gujarat government has taken a landmark decision today to boost the infrastructure in Gujarat.  Gujarat government has given approval for the construction of buildings of more than 70 floors, in the five mega cities of the state. The decision is visionary in the sense that it will highlight Gujarat on the global map in-line with the countries like UAE, Singapore etc. which are known for their world class infrastructure and skyscrapers.
The decision will not only take Gujarat’s skyline to a record high, it will also show the state’s mettle in terms of its infrastructure capacity. With the construction of the skyscrapers, the state’s urban infrastructure will be able to accommodate the rising population and generate more employment for the dwellers.
The highlights of the decision are as under:
– 5 megacities namely Ahmedabad, Gandhinagar, Vadodara, Surat and Rajkot will be provided the necessary permissions for construction of skyscrapers
– The new rules will now permit the construction of more than 70 floors in a building compared to 22-23 floors previously
– Provisions for construction of such tall buildings shall be made in the CGDCR-2017.
– The new rules shall be applicable to buildings taller than 100 meters and with an aspect ratio of 1:9
– The provisions will be applicable in D1 category in Ahmedabad Urban Development Authority (AUDA), Surat (SUDA), Vadodara (VUDA), Rajkot (RUDA) and Gandhinagar (GUDA), where permissible Base FSI is equal to or more than 1.2.
– A Special Technical Committee will be formed for the same. After the clearance by STC for a proposed building, the same shall be forwarded to the Competent Authority with recommendations for further necessary action.
– The buildings can be constructed only if the adjoining road is more than 30 meters wide.
– Minimum plot size is 2500 sq.mt. for buildings that range from 100 to 150 meters.
– Minimum plot size is 3500 sq.mt. for buildings that are above 150 meters.
– The maximum FSI (Floor Space Index) will not be more than 5.4 in any case. Premium FSI will be available on chargeable basis. The Premium FSI charges will be 50% of Jantri rate of Non-Agriculture land.
– The buildings can either be used for residential, commercial, or recreational purposes or a combination of the same.
– It will be mandatory to have Electric Charging facility in the parking zone
– Vent Tunnel Test will be mandatory and the building should have a proper Disaster Management Plan.

SPECIAL TECHNICAL COMMITTEE (STC)

Constitution of STC
A Special Technical Committee of the members mentioned hereunder shall be constituted by the State Government to advise the Competent Authority regarding the feasibility of development proposals. The competent authority may collect such additional processing fee per proposal at the time of submission of the proposal, as it finds necessary for scrutiny by the STC.

Members of the Special Technical Committee (STC)
1 The Additional Chief Secretary/ Principal Secretary / Secretary to Urban Development & Urban Housing Department, GoG Chairman
2 Professor of Structural Engineering Faculty from Government Engineering College of Gujarat Member
3 Professor of Soil Mechanics Faculty from Government Engineering College of Gujarat Member
4 Practicing registered Structural Engineer having experience of more than 5 years in the field of Structural Designing of buildings having height of more than 45.00 mts. Member
5 Director of Fire Services, Gujarat Member
6 Technical Member, with specialization in Town Planning from Municipal Corporation or Urban Development Authority, as the case may be. Member Secretary
In specific case if Chairman desires, any expert may be invited to the STC.[:hn]गांधीनगर, 18 अगस्त, 2020
गुजरात में बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने के लिए गुजरात सरकार ने आज एक ऐतिहासिक फैसला लिया है। गुजरात सरकार ने राज्य के पांच मेगा शहरों में 70 से अधिक मंजिलों के निर्माण की स्वीकृति दी है। यह निर्णय इस मायने में दूरदर्शी है कि यह गुजरात को संयुक्त अरब अमीरात, सिंगापुर आदि देशों के साथ वैश्विक मानचित्र पर प्रकाश डालेगा जो अपने विश्व स्तर के बुनियादी ढांचे और गगनचुंबी इमारतों के लिए जाने जाते हैं।

यह निर्णय न केवल गुजरात के क्षितिज को एक उच्च रिकॉर्ड तक ले जाएगा, बल्कि यह इसकी अवसंरचना क्षमता के मामले में राज्य की सूक्ष्मता को भी दिखाएगा। गगनचुंबी इमारतों के निर्माण के साथ, राज्य का शहरी बुनियादी ढांचा बढ़ती आबादी को समायोजित करने और निवासियों के लिए अधिक रोजगार उत्पन्न करने में सक्षम होगा।

निर्णय की मुख्य बातें इस प्रकार हैं:
– अहमदाबाद, गांधीनगर, वडोदरा, सूरत और राजकोट जैसे 5 मेगासिटी को गगनचुंबी इमारतों के निर्माण के लिए आवश्यक अनुमति प्रदान की जाएगी
– नए नियम अब 22-23 मंजिलों की तुलना में एक इमारत में 70 से अधिक मंजिलों के निर्माण की अनुमति देंगे
– ऐसी ऊंची इमारतों के निर्माण का प्रावधान CGDCR-2017 में किया जाएगा।
– नए नियम 100 मीटर से अधिक और 1: 9 के पहलू अनुपात के साथ इमारतों पर लागू होंगे
– ये प्रावधान अहमदाबाद शहरी विकास प्राधिकरण (AUDA), सूरत (SUDA), वड़ोदरा (VUDA), राजकोट (RUDA) और गांधीनगर (GUDA) में D1 श्रेणी में लागू होंगे, जहाँ अनुमन्य आधार VSI 1.2 से अधिक या उससे अधिक है।
– उसी के लिए एक विशेष तकनीकी समिति बनाई जाएगी। प्रस्तावित भवन के लिए एसटीसी द्वारा मंजूरी के बाद, आगे आवश्यक कार्रवाई के लिए सिफारिशों के साथ सक्षम प्राधिकारी को भेज दिया जाएगा।
– इमारतों का निर्माण तभी किया जा सकता है जब बगल की सड़क 30 मीटर से अधिक चौड़ी हो।
– न्यूनतम भूखंड का आकार 2500 वर्गमीटर है। 100 से 150 मीटर तक की इमारतों के लिए।
– न्यूनतम भूखंड का आकार 3500 वर्गमीटर है। 150 मीटर से ऊपर की इमारतों के लिए।
– अधिकतम एफएसआई (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) किसी भी मामले में 5.4 से अधिक नहीं होगा। प्रीमियम एफएसआई प्रभार्य आधार पर उपलब्ध होगा। प्रीमियम एफएसआई शुल्क गैर-कृषि भूमि की जंत्री दर का 50% होगा।
– इमारतों का उपयोग या तो आवासीय, वाणिज्यिक या मनोरंजन प्रयोजनों या उसी के संयोजन के लिए किया जा सकता है।
– पार्किंग जोन में इलेक्ट्रिक चार्जिंग की सुविधा होना अनिवार्य होगा
– वेंट टनल टेस्ट अनिवार्य होगा और भवन में उचित आपदा प्रबंधन योजना होनी चाहिए।

विशेष तकनीकी समिति (एसटीसी)
एसटीसी का गठन
विकास के प्रस्तावों की व्यवहार्यता के बारे में सक्षम प्राधिकरण को सलाह देने के लिए राज्य सरकार द्वारा उल्लिखित सदस्यों की एक विशेष तकनीकी समिति का गठन किया जाएगा। सक्षम प्राधिकारी प्रस्ताव प्रस्तुत करने के समय प्रति प्रस्ताव के रूप में इस तरह के अतिरिक्त प्रसंस्करण शुल्क जमा कर सकता है, क्योंकि यह एसटीसी द्वारा जांच के लिए आवश्यक है।

विशेष तकनीकी समिति (एसटीसी) के सदस्य
1 शहरी विकास और शहरी आवास विभाग के अतिरिक्त मुख्य सचिव / प्रमुख सचिव / सचिव, GoG अध्यक्ष
2 गुजरात इंजीनियरिंग के गवर्नमेंट इंजीनियरिंग कॉलेज से स्ट्रक्चरल इंजीनियरिंग संकाय के प्रोफेसर
गुजरात गवर्नमेंट इंजीनियरिंग कॉलेज के सदस्य से मृदा यांत्रिकी संकाय के 3 प्रो
४ ४५.०० मीटर से अधिक ऊंचाई वाले भवनों के स्ट्रक्चरल डिजाइनिंग के क्षेत्र में ५ साल से अधिक के अनुभव वाले पंजीकृत स्ट्रक्चरल इंजीनियर का अभ्यास करना। सदस्य
5 अग्निशमन सेवा के निदेशक, गुजरात सदस्य
6 तकनीकी सदस्य, नगर निगम या शहरी विकास प्राधिकरण से टाउन प्लानिंग में विशेषज्ञता के साथ, जैसा भी मामला हो। सदस्य सचिव
विशिष्ट मामले में यदि अध्यक्ष की इच्छा हो, तो किसी भी विशेषज्ञ को एसटीसी में आमंत्रित किया जा सकता है।[:]