[:gj]સરકારે 70 માળની ઈમારતો બનાવવાની મંજૂરી આપી છે. ત્યારે અગાઉ સરકારે જે જાહેરાત કરી હતી તે અંગે મુખ્ય પ્રધાન વિજય રૂપાણી સામે અનેક પ્રશ્નો ઊભા થઈ રહ્યાં છે.
અગાઉ શું જાહેર કર્યું હતું ?
ગુજરાતના 40 શહેરોના 3 હજાર બિલ્ડરોની વચ્ચે મુખ્ય પ્રધાન વિજય રૂપાણીએ 24 સપ્ટેમ્બર 2019ના દિવસે જાહેરાત કરી હતી કે, બિલ્ડરો માટે અમદાવાદ, વડોદરા, સુરત અને રાજકોટમાં 50 મજલાની આઈકોનિક બિલ્ડિંગ બાંધવાની ખાસ કિસ્સામાં છૂટ આપવાની જાહેરાત ગ્રોથ એમ્બેસેડર સમિટ-2019માં આ જાહેરાત કરી હતી. તેમાં એક વર્ષમાં મુખ્ય પ્રધાન સામે અનેક પ્રશ્નો ઊભા થઈ રહ્યાં છે. એક વર્ષમાં જ કેમ નીતિ બદલી કાઢવામાં આવી કે પછી અગાઉ જાહેરાત કરી હતી તેનો અમલ કરતાં 1 વર્ષનો સમય કેમ લાગ્યો ?
3.6થી 4ની એફએસઆઈ
ગુજરાતના તમામ ડેવલપર્સને 45 મીટરની પહોળાઈ ધરાવતા રસ્તાની બંને બાજુઓ 4ની એફએસઆઈ આપવાની 4 શહેરોમાં 45 મીટરના રસ્તાઓની બંને તરફ 200 મીટરના વિસ્તારમાં 70 મીટર ઊંચી ઇમારતો બાંધવાની છૂટ મળશે. 20 મજલાની ઇમારતોની આસાનીથી છૂટ મળશે. આમ રૂપાણી સરકાર કેમ બિલ્ડરો પર ઓળઘોળ છે. ગુજરાતના મોટાભાગના બિલ્ડરો કાંતો ભાજપના નેતાઓ છે કાંતો બિલ્ડરો 1985થી ભાજપને મદદ કરીને તેઓ માલેતુજાર બન્યા છે. આમ સીધો ફાયદો ભાજપને થયો છે.
અમદાવાદ,વડોદરા, સુરત, રાજકોટ, ગાંધીનગર, ડી-2 કેટેગરીમાં આવતા ભરૂચ, જૂનાગઢ, જામનગર અને ભાવનગર શહેરમાં 45 મીટરના રસ્તાની બન્ને બાજુ 4ની એફએસઆઈ જાહેર કરી હતી. આ જ રીતે 36 મીટરથી 45 મીટર સુધીના રસ્તા હશે ત્યાં 3.6ની એફએસઆઈ આપવાની જાહેરાત કરીને બિલ્ડરો અને જમીનદારો કે જે મોટાભાગના ભાજપના નેતાઓ છે તેમને સીધો ફાયદો કરાવી આપવાનો હતો. રસ્તાની બન્ને બાજુ 200 મીટર સુધી આ ફાયદો મળશે. 200 મીટરમાં બેઝ એફએસઆઈ 1 કે તેનાથી વધુ હોય તો તેવા સંજોગોમાં બાકીની 5 એફએસઆઈ ચાર્જેબલ બનશે. નોન ટી.પી. વિસ્તારમાં 2500 મીટર સુધીના પ્લોટમાં શૂન્ય કપાત
9 મીટરના રોડ પર ઓછા ઊંચા મકાનો
બીજી તરફ નવ મીટરથી નાના રસ્તાઓ ધરાવતા વિસ્તારોમાં બંગલાથી મોટી ઇમારતો બાંધવાની એટલે કે ત્રણ કે ચાર માળની ઇમારતો બાંધવાની પણ છૂટ આપવામાં આવી ન હતી. નવ મીટરથી ઓછી પહોળાઈના રોડ ધરાવતા વિસ્તારમાં ડીડબ્લ્યુ – 1 અને ડીડબ્લ્યુ-2 કેટેગરીમાં મકોનોની ઊંચા 10થી 112 મીટર રાખી શકાશે.
આ વધી જાહેરાત તેમણે ગુજરાતને સ્લમ ઝુપડપટ્ટી મુક્ત જાહેર કરવાની આડ પાછળ કરી હતી. હવે ઝૂંપડપટ્ટી અને 50 માળના મકાનોથી ફાયદો થશે. બિલ્ડરો સસ્તામાં ઝૂંપડ પટ્ટીની જમીન લઈ લેશે. તેઓ 2022 સુધીમાં તમામને ઘર આપવાની વાત કરી રહ્યાં હતા.
એફએસઆઈંમાં છૂટથી બિલ્ડરોને બખા
નવી બાંધવામાં આવતી ફ્લેટની સ્કીમમાં ગાર્ડન, જિમ, ચિલ્ડ્રન્સ પ્લે એરિયા અને તેના જેવી ઇતર સુવિધા માટે ઉપયોગમાં લેવામાં આવેલી જગ્યાને એફએસઆઈમાં ગણતરીમાં લેવામાં આવશે નહિ. રેસિડેન્શિયલ ઝોન-3માં એજ્યુકેશનની ચાર્જેબલ -9 માટે 2 અને 1 એફએસઆઈ મળી કુલ 12ની એફએસઆઈ અપાશે.
એર કન્ડિશનિંગ માટે વપરાયેલો વિસ્તાર, ડબલહાઈટ અને ફોયર એફએસઆઈમાંથી બાદ મળશે
હોલોપ્લિનૃથમાં ઇલેક્ટ્રિક મીટર રૂમ માટે 50 ચોરસ મીટરનો એરિયા ઉપરાંત મિકેનિકલ ઇલેક્ટ્રિક અને પ્લમ્બિગ તથા એર હેન્ડલિંગ, ફાયર ઇક્વિપમેન્ટ માટેનો એરિયા એફએસઆઈમાંથી બાદ અપાશે.
વડોદરામાં ડીડબ્લ્ય અને 1ડીડબ્લ્ય ઓલ્ટરેશનના કિસ્સામાં ટેનામેન્ટ ટાઈપના મકાનમાં બાંધકામમાં એડિશન 2 મુજબ 1મીટર સેલબ લેવલ સુધી બાલ્કની પ્રોજેક્શન મળશે.
50 ટકા રકમ સ્થાનિક વપરાશે
ચાર્જેબલ એફએસઆઈ થકી થનારી આવકના 50 ટકા સ્થાનિક સત્તામંડળના જાહેર કામમાં વાપરશે. ગામતળ એક્સટેન્શનમાં બેઝ – પાયાની મળતી એફએસઆઈ ઉપરાંત વધારાની ચાર્જેબલ એફએસઆઈ 0.6ની આપવામાં આવશે. નગર પાલિકાના ડી-8ની કેટેગરીમાં આવતા અન્ ગ્રામ્ય વિસ્તારના ડી-10ની કેટેગરીમાં આવતા વિસ્તારોમાં બેઝ એફએસઆઈ તરીકે 1, ચાર્જેબલ એફએસઆઈ તરીકે 6 તથા 8.1ની એફએસઆઈ મળીને થતી એફએસઆઈ આપવામાં આવશે.
નોન ટી.પી. વિસ્તારમાં 2500 ચોરસ મીટર સુધીના પ્લોટ હશે અને તેમાં અગાઉથી પ્લાન મંજૂર કરાવી લીધા હશે તો તેમના કિસ્સામાં જમીનમાં કોઈપણ જાતની કપાત કરવામાં આવશે નહિ.
આવા પણ લાભ
ઇન્ડસ્ટ્રીઝ માટે નાના પ્લોટમાં માર્જિન ઘટાડીને ઉદ્યોગોને લાભ.
માર્જિનમાં પાણીનો સંગ્રહ કરવા ટાંકી બનાવવી પડશે.
100થી વધુ ફ્લેટની સ્કીમમાં વપરાયેલા પાણીને શુદ્ધિ કરવા પ્લાન્ટ.[:en]The government has approved the construction of 70-storey buildings. Many questions are being raised against Chief Minister Vijay Rupani on the announcement made earlier by the government.
What was previously announced?
Between 3,000 builders from 40 cities of Gujarat, Chief Minister Vijay Rupani announced on September 24, 2019, that the builders were allowed to build iconic 50-storey buildings in Ahmedabad, Vadodara, Surat and Rajkot in special cases at the Growth Ambassador Summit-2019 Will go. Many questions are being raised against the Chief Minister in a year. Why did the policy change in one year or did it take 1 year to implement the previously announced process?
FSI of 3.6 to 4
All developers in Gujarat will be allowed to construct FSI 4 on both sides of 45 m wide road and 70 m high buildings in 200 m area on either side of 45 m roads in 4 cities. The 20-storey buildings will be easily exempt. So why the Rupani government is confused about the builders. Most of the builders of Gujarat are either BJP leaders. Kanto Builders has been helping the BJP since 1985 and has become rich. Thus BJP directly benefited.
In cities like Ahmedabad, Vadodara, Surat, Rajkot, Gandhinagar, Bharuch, Junagadh, Jamnagar and Bhavnagar fall into the D-2 category, the FSI of 4 was declared on either side of the 45-meter road. Similarly, builders and landlords, mostly BJP leaders, were to directly benefit by announcing an FSI of 3.6 on roads ranging from 36 meters to 45 meters. This benefit will be available up to 200 meters on either side of the road. The remaining F Fs will be chargeable in the event of 1 or more bases in 200 meters. Non tp Zero reduction in plots up to 2500 meters in area
Low tall buildings on 9 meter road
On the other hand, in areas with roads smaller than nine meters, construction of big buildings from bungalows i.e. three or four storey buildings was also not allowed. In areas with roads less than nine meters wide, the macano can be placed 10 to 112 meters high in the DW-1 and DW-2 ranges.
He announced this as an excuse to declare Gujarat as slum-free. Now slums and 50-storey houses will benefit. The builder will take slum land cheaply. They were talking of giving everyone a house by 2022.
Forgive builders at FSI
In the scheme of newly constructed flats, the space used for gardens, gyms, children’s play areas and other such facilities will not be taken into consideration by FSI. For the chargeable-9 of residential area-3, a total FSI of 2 and 1 FSI, 12 will be given.
The area used for air conditioning, double height and foyer will be cut from FSI
In addition to the area of 50 square meters for electric meter room in Holoplinruth, the area for mechanical electric and plumbing and air handling, fire equipment will be cut from FSI.
In case of DW and 1DW alternators in Vadodara, the construction of a tenment type building will have a projection of balcony up to 1 meter cell level as per 2nd edition.
50 percent amount will be used locally
50 percent of the revenue generated through chargeable FSI will be used for public works of local authorities. In addition to the base FSI available at the village level extension, an additional chargeable FSI of 0.6 will be provided. In the D-8 category of municipalities, in the D-10 category of rural areas, 1 will be given as base FSI, 6 as chargeable FSI and combined FSI 8.1.
Non tp There will be plots up to 2500 square meters in the area and if the plan is approved in advance, no land cut will be done in their case.
Such benefits
Industries benefit by reducing margins in small plots for industries.
Tanks are to be built to store water at the margin.
Plant to purify the water used in the scheme of more than 100 flats.[:hn]सरकार ने 70 मंजिला इमारतों के निर्माण को मंजूरी दी है। सरकार ने पहले जो घोषणा की थी, उस पर मुख्यमंत्री विजय रूपाणी के खिलाफ कई सवाल उठ रहे हैं।
पहले क्या घोषणा की गई थी?
गुजरात के 40 शहरों के 3,000 बिल्डरों के बीच, मुख्यमंत्री विजय रूपानी ने 24 सितंबर, 2019 को घोषणा की कि बिल्डरों को अहमदाबाद, वड़ोदरा, सूरत और राजकोट में प्रतिष्ठित 50 मंजिला इमारतों को ग्रोथ एंबेसडर समिट-2019 में विशेष मामलों में बनाने की अनुमति दी जाएगी। एक साल में मुख्यमंत्री के खिलाफ कई सवाल उठ रहे हैं। एक वर्ष में नीति क्यों बदली गई या पहले घोषित की गई प्रक्रिया को लागू करने में 1 साल क्यों लगा?
3.6 से 4 का एफ.एस.आई.
गुजरात में सभी डेवलपर्स को 45 मीटर चौड़ी सड़क के दोनों किनारों पर FSI 4 का निर्माण करने और 4 शहरों में 45 मीटर सड़कों के दोनों ओर 200 मीटर के क्षेत्र में 70 मीटर ऊंची इमारतों के निर्माण की अनुमति दी जाएगी। 20 मंजिला इमारतों को आसानी से छूट दी जाएगी। तो क्यों रुपाणी सरकार बिल्डरों को लेकर भ्रमित है। गुजरात के ज्यादातर बिल्डर या तो भाजपा के नेता हैं। कंटो बिल्डर्स 1985 से भाजपा की मदद कर रहे हैं और अमीर बन गए हैं। इस प्रकार भाजपा को सीधा फायदा हुआ।
अहमदाबाद, वडोदरा, सूरत, राजकोट, गांधीनगर, भरूच, जूनागढ़, जामनगर और भावनगर शहरों में डी -2 श्रेणी में आते हैं, 4 के FSI को 45 मीटर सड़क के दोनों ओर घोषित किया गया था। इसी तरह, 36 मीटर से 45 मीटर तक की सड़कों पर 3.6 की एफएसआई की घोषणा करके, बिल्डरों और जमींदारों, जो ज्यादातर भाजपा नेता हैं, को सीधे लाभान्वित करना था। यह लाभ सड़क के दोनों ओर 200 मीटर तक उपलब्ध होगा। शेष F Fs 200 मीटर में 1 या अधिक बेस होने की स्थिति में प्रभार्य होगा। गैर टी.पी. क्षेत्र में 2500 मीटर तक के भूखंडों में शून्य कटौती
9 मीटर की सड़क पर कम ऊंची इमारतें
दूसरी ओर, नौ मीटर से छोटी सड़कों वाले क्षेत्रों में, बंगलों से बड़ी इमारतों का निर्माण यानी तीन या चार मंजिला इमारतों की भी अनुमति नहीं थी। नौ मीटर से कम चौड़ी सड़कों वाले क्षेत्रों में, मैकोनो को DW-1 और DW-2 श्रेणियों में 10 से 112 मीटर ऊंचा रखा जा सकता है।
उन्होंने यह घोषणा गुजरात को झुग्गी मुक्त घोषित करने के बहाने की। अब झुग्गियों और 50 मंजिला घरों को फायदा होगा। बिल्डर स्लम की जमीन को सस्ते में ले लेंगे। वे 2022 तक सभी को घर देने की बात कर रहे थे।
एफएसआई में माफ करने वाले बिल्डरों
नवनिर्मित फ्लैटों की योजना में, बगीचे, जिम, बच्चों के खेलने के क्षेत्र और इस तरह की अन्य सुविधाओं के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला स्थान एफएसआई को ध्यान में नहीं रखा जाएगा। आवासीय क्षेत्र -3 में शिक्षा के प्रभार्य -9 के लिए 2 और 1 एफएसआई, 12 का कुल एफएसआई दिया जाएगा।
एयर कंडीशनिंग, डबल ऊंचाई और फ़ोयर के लिए उपयोग किए जाने वाले क्षेत्र को एफएसआई से काट दिया जाएगा
Holoplinruth में इलेक्ट्रिक मीटर रूम के लिए 50 वर्ग मीटर के क्षेत्र के अलावा, मैकेनिकल इलेक्ट्रिक और प्लंबिंग और एयर हैंडलिंग, फायर उपकरण के लिए क्षेत्र एफएसआई से कटौती की जाएगी।
वडोदरा में डीडब्ल्यू और 1 डीडब्ल्यू वैकल्पिक के मामले में, एक टेनमेंट प्रकार की इमारत के निर्माण में 2 संस्करण के अनुसार 1 मीटर सेल स्तर तक बालकनी का प्रक्षेपण होगा।
50 प्रतिशत राशि का उपयोग स्थानीय स्तर पर किया जाएगा
प्रभार्य एफएसआई के माध्यम से उत्पन्न राजस्व का 50 प्रतिशत स्थानीय अधिकारियों के सार्वजनिक कार्यों के लिए उपयोग किया जाएगा। ग्राम स्तर के विस्तार में उपलब्ध आधार एफएसआई के अतिरिक्त, 0.6 का अतिरिक्त प्रभार्य एफएसआई प्रदान किया जाएगा। नगरपालिका के डी -8 श्रेणी में, ग्रामीण क्षेत्रों के डी -10 श्रेणी में, आधार एफएसआई के रूप में 1, प्रभार्य एफएसआई के रूप में 6 और संयुक्त एफएसआई 8.1 दिया जाएगा।
गैर टी.पी. क्षेत्र में 2500 वर्ग मीटर तक के भूखंड होंगे और यदि योजना अग्रिम में अनुमोदित की गई है, तो उनके मामले में जमीन में कोई कटौती नहीं की जाएगी।
ऐसे भी लाभ
उद्योगों के लिए छोटे भूखंडों में मार्जिन कम करके उद्योगों को लाभ होता है।
मार्जिन में पानी स्टोर करने के लिए टैंक बनाए जाने हैं।
100 से अधिक फ्लैटों की योजना में इस्तेमाल होने वाले पानी को शुद्ध करने के लिए संयंत्र।[:]
